prodej pole 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s parcelním číslem 940/12 Lipence 53 m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 940/12 v katastrálním území Lipence, zapsaném na LV 2565. Pozemek má celkovou výměru cca 53 m². Parcela se nachází v klidné části Lipenců a je evidována v katastru nemovitostí. Prodej je vhodný zejména pro zájemce o rozšíření stávajícího pozemku v okolí nebo jako dlouhodobá investice. Podrobnější informace k pozemku, listu vlastnictví a právnímu stavu rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 190 000 Kč (3585 Kč/m²)
Pozemek: 53 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	190 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

3 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 484 Kč

22 204 – 63 528 Kč

Nabídka je 337 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 63 777 · váha 44 %

Model z dat 36 228 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4 041 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 203 Kč/m² → 63 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 228 Kč (rozpětí 23 081 Kč – 61 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 337% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno