prodej pole 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1/2 Podíl pozemku 1766 Lipence 32 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 1766 v katastrálním území Lipence, zapsaném na LV 977. Pozemek má celkovou výměru cca 32 m², předmětem prodeje je tedy ideální polovina podílu. Na pozemku se nachází cizí rekreační objekt. Parcela se nachází v klidné části Lipenců a je evidována v katastru nemovitostí. Prodej je vhodný zejména pro zájemce o rozšíření stávajícího pozemku v okolí nebo jako dlouhodobá investice. Podrobnější informace k pozemku, listu vlastnictví a právnímu stavu rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 44 800 Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 32 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 800 Kč	-100.0 %
24.08.2026	448.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 800 Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 059 Kč

20 153 – 61 770 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 51 962 · váha 35 %

Model z dat 37 227 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2 440 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 624 Kč/m² → 51 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 227 Kč (rozpětí 23 718 Kč – 62 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 800 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24

Jedná se o poloviční podíl na malém pozemku v Lipencích, na němž se navíc nachází cizí rekreační objekt. Pozor na komplikované vlastnické vztahy a přítomnost cizí stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 448.00 mil. → 44 800
24.08.2026	přidáno