prodej pole 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 1/2 Podíl pozemku 1766 Lipence 32 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 1766 v katastrálním území Lipence, zapsaném na LV 977. Pozemek má celkovou výměru cca 32 m², předmětem prodeje je tedy ideální polovina podílu. Na pozemku se nachází cizí rekreační objekt. Parcela se nachází v klidné části Lipenců a je evidována v katastru nemovitostí. Prodej je vhodný zejména pro zájemce o rozšíření stávajícího pozemku v okolí nebo jako dlouhodobá investice. Podrobnější informace k pozemku, listu vlastnictví a právnímu stavu rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 44 800 Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 32 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 800 Kč	-100.0 %
24.08.2026	448.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

32 204 Kč

rozpětí 18 677 – 80 366 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 272 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 41 828 · váha 40 %

Model z dat 36 702 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2 720 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 307 Kč/m² → 41 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 702 Kč (rozpětí 20 532 Kč – 63 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 800 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 448.00 mil. → 44 800
24.08.2026	přidáno