Prodej chaty 50 m², pozemek 532 m²

Tochovice, Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do města? Právě pro vás máme zajímavou nabídku!

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu o užitné ploše 50 m², situovanou v klidné a vyhledávané chatové osadě na okraji Tochovic. Součástí nemovitosti je prostorná zděná pergola s venkovním krbem, ideální pro rodinná setkání a letní posezení, a praktická dílna pro kutily či uskladnění zahradního vybavení.

Chata stojí na velmi pěkném pozemku o celkové výměře 523 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Do objektu je zavedena elektřina.

Velkou výhodou je přidělené evidenční číslo, které umožňuje přihlášení k trvalému pobytu. Díky výborné dostupnosti do Příbrami je nemovitost vhodná nejen k rekreaci, ale i jako základ pro budoucí celoroční bydlení.

Chata je obyvatelná, nicméně pro maximální komfort je vhodné vybudovat koupelnu a WC. V současné době je na pozemku k dispozici suché WC.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ, nebo investici s potenciálem budoucího bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (63800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 532 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: kofareal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 5194 m MHD 476 m školka 194 m lékař 4844 m pošta 474 m restaurace 2330 m škola 26 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.30 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 028 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Tochovice)
Nádraží: 333 m (Tochovice zastávka)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno