prodej stavebního pozemku 1 353 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s SP, 1 353 m², Praha 6 Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6. Pozemek o rozloze 1 353 m² nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ – v prostředí, které spojuje absolutní soukromí, moderní architekturu a bezprostřední kontakt s přírodou. Součástí nabídky je platné stavební povolení na velkorysý rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 317,4 m². Promyšlený architektonický návrh počítá s dominantním obytným prostorem o velikosti 76,5 m², rozsáhlou terasou přes 111 m², prostornou zahradou a komfortním zázemím včetně garáže pro více vozů. Rezidenční čtvrť v Zátiší je navržena s důrazem na nadčasovou architekturu, soukromí a harmonii s okolní krajinou. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni, přesto s perfektní dostupností do centra Prahy – metro Dejvická je vzdálené přibližně 10 minut, letiště Václava Havla do 20 minut. V bezprostředním okolí najdete cyklostezky, přírodní rezervace Šáreckého údolí i vyhlášené restaurace a kompletní občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (18477 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01835

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2500000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.31 mil. Kč

rozpětí 11.27 mil. – 24.74 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 19.34 mil. · váha 82 %

Model z dat 18.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 297 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.68 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 32.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Horní Lysolaje)
Nádraží: 2047 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno