prodej stavebního pozemku 1 353 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s SP, 1 353 m², Praha 6 Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6. Pozemek o rozloze 1 353 m² nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ – v prostředí, které spojuje absolutní soukromí, moderní architekturu a bezprostřední kontakt s přírodou. Součástí nabídky je platné stavební povolení na velkorysý rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 317,4 m². Promyšlený architektonický návrh počítá s dominantním obytným prostorem o velikosti 76,5 m², rozsáhlou terasou přes 111 m², prostornou zahradou a komfortním zázemím včetně garáže pro více vozů. Rezidenční čtvrť v Zátiší je navržena s důrazem na nadčasovou architekturu, soukromí a harmonii s okolní krajinou. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni, přesto s perfektní dostupností do centra Prahy – metro Dejvická je vzdálené přibližně 10 minut, letiště Václava Havla do 20 minut. V bezprostředním okolí najdete cyklostezky, přírodní rezervace Šáreckého údolí i vyhlášené restaurace a kompletní občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (18477 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01835

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2500000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

18 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.13 mil. Kč

13.05 mil. – 26.14 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 19.34 mil. · váha 81 %

Model z dat 24.17 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 297 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.17 mil. Kč (rozpětí 15.40 mil. Kč – 40.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Horní Lysolaje)
Nádraží: 2047 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno