Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 4752 m²
Sedlčany, Třebnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Objekt je dlouhodobě neobývaný a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- chybi penb — Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence...
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční zemědělskou usedlost s pozemky o celkové výměře 4 752 m² v klidné části obce Třebnice u Sedlčan (okres Příbram). Nemovitost tvoří uzavřený dvůr, který zajišťuje dostatek soukromí a zároveň nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikání.
Hlavní obytný objekt (rodinný dům č.p. 8) je více než 100 let stará stavba v původním stavu, určená ke kompletní rekonstrukci. Dům je částečně podsklepený, se dvěma kamennými sklepy s klenutými stropy (103 m² a 11 m²). V 1. nadzemním podlaží se nachází chodba a čtyři prostorné pokoje. Podlahová plocha obytné části činí 130,2 m², celkově včetně příslušenství 244,2 m². K dispozici je také půdní prostor vhodný k vestavbě.
Konstrukce domu je kombinací kamenného suterénu a zděného nadzemního podlaží, střecha je sedlová s krytinou z bobrovek. Objekt je dlouhodobě neobývaný a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
Z inženýrských sítí je zavedena elektřina (230/400 V). Voda, kanalizace, plyn ani vytápění nejsou aktuálně řešeny. Na pozemku se nachází vlastní studna (vrt).
Součástí usedlosti jsou hospodářské budovy tvořící uzavřený celek: zděná budova se pultovou střechou (sklad) a dvě stodoly smíšené konstrukce. Stavby nabízejí potenciál pro dílnu, ateliér, skladování, chov zvířat nebo přestavbu na ubytovací kapacity.
Pozemky jsou převážně rovinaté a dle územního plánu vedené jako plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje kombinaci bydlení s podnikatelskými aktivitami.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Sedlčanech (cca 3 km). Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, včetně spojení do Prahy (cca 60–70 km).
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití – ideální pro vybudování rodinného sídla, venkovské farmy, stylového penzionu, agroturistiky či kombinace bydlení a podnikání. Díky uzavřenému dvoru, rozsahu pozemků a autentickému charakteru nabízí jedinečný základ pro projekt s vysokou přidanou hodnotou.
Pokud hledáte místo s duší, soukromím a potenciálem vytvořit něco výjimečného podle vlastních představ, tato usedlost je příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 4752 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 114
plocha zahrady (m²): 2700
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1433
Vzdálenosti
bankomat
4828 m
MHD
66 m
školka
1742 m
lékař
4532 m
pošta
2036 m
restaurace
2000 m
škola
1783 m
vlak
5463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
18 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
6.05 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 502 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1852 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Jedná se o historickou zemědělskou usedlost k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nemovitost je v současnosti neobydlená a chybí zde základní inženýrské sítě včetně vytápění.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (vrt)
- odpady
- nevyřešeno
- topeni
- nevyřešeno
- stav strechy
- sedlová s krytinou z bobrovek
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, dva kamenné sklepy, hospodářské budovy, dvě stodoly
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Sedlčany, Třebnice)
- Nádraží
- 5465 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 239 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |