Prodej chaty 50 m², pozemek 215 m²
Borotice, Hubenov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám hezkou a udržovanou rekreační chatu se zahradou na okraji obce Hubenov – Borotice, nedaleko řeky Vltavy a Slapské přehrady.
Jedná se o zařízenou a plně vybavenou zděnou chatu o velikosti 50 m² s vlastním pozemkem o rozloze 215 m².
Zděná chata disponuje přízemím, zvýšeným přízemím a podkrovím. V přízemí se nachází kuchyňský kout, menší místnost uzpůsobená ke spaní a dále WC s koupelnou. Ve zvýšeném přízemí je obývací pokoj s krbem a podkroví slouží jako ložnice.
Z přízemí vede schodiště do zvýšeného přízemí a dále do podkroví. Celá chata je velmi důmyslně řešena a disponuje dostatkem úložných prostor.
Chata je majitelem pravidelně udržována, má vlastní vrt hluboký 28 m, je do ní zavedena elektřina a odpady jsou svedeny do jímky. Dešťová voda je svedena do nádrží. Topení zajišťuje krb v obývacím pokoji a dále ústřední topení s radiátory. Teplá voda je zajištěna pomocí průtokového ohřívače.
Chata je vybavena nábytkem a je připravena k užívání. Velkou výhodou je příjezd až k chatě s možností parkování na vlastním pozemku, dále menší dílna a sklad na nářadí.
K relaxaci poslouží terasa před chatou, na kterou navazuje zahrada s dostatkem prostoru a soukromí, například pro umístění bazénu či dětské trampolíny. Velkým benefitem je absolutní klid a nedaleká Slapská přehrada. V kombinaci s krásnou okolní přírodou nabízí tato nemovitost ideální podmínky pro trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (52980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 4
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
MHD
303 m
školka
1656 m
lékař
1570 m
pošta
1570 m
restaurace
870 m
škola
5524 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 874 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Hubenov)
- Nádraží
- 8861 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |