Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 789 m²
Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám řadový rodinný dům v dobrém, udržovaném stavu, před kompletní rekonstrukcí, s prostornou zahradou a hezkým výhledem na okolí, v klidné a vyhledávané lokalitě pod Svatou Horou v Příbrami, v ulici Mixova.
Jedná se o jednogenerační, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem (vhodným pro skladování, případně s možností nástavby a rozšíření dispozice).
Dům byl postaven v roce 1928, převážně z cihel, a v 70. letech prošel částečnými rekonstrukcemi a přístavbou obytné verandy (společenské místnosti).
Celková obytná plocha domu činí cca 106 m², vše na pozemku o výměře 789 m².
Na pozemku se dále nachází terasa s posezením (32 m²), sklep s jímkou (9 m²), kolna/dílna (5,9 m²), sklep v domě (44 m²) – s prádelnou, dílnou, plynovým kotlem a dřevníkem s kotlem na tuhá paliva.
Zahrada je udržovaná, s kaskádovými záhony, ovocnými stromy a keři. Ve spodní části pozemku se nachází dřevěný zahradní domek (7,5 m²) a zděná udírna.
Dispozice domu:
• Přízemí: vstupní chodba (včetně vstupu do sklepních prostor a do 2. NP), samostatné WC, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a obytná veranda s hezkým výhledem do zahrady a přímým vstupem na terasu.
• 2. nadzemní podlaží: balkon, chodba, koupelna (sprchový kout, bojler, místo pro pračku), dětský pokoj a ložnice s výhledem na jihozápad.
Dům se prodává částečně nevyklizený, včetně staršího nábytku a spotřebičů.
Inženýrské sítě a technické údaje:
• Elektřina 230/380 V
• Obecní vodovod
• Vlastní jímka (možnost napojení na obecní kanalizaci – zřejmě tlaková přípojka, případně možnost zřízení domovní ČOV)
• Ohřev vody bojlerem
• Vytápění ústředním topením (rozvody v domě)
• Rozvody vody a odpadu v plastu
• Plastová okna, plechová střešní krytina, prkenné podlahy ve velmi dobrém stavu
V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, zastávka MHD, služby.
Lokalita je velmi klidná a žádaná, přímo pod dominantou města – Svatou Horou.
Parkování je možné před domem (cca 2 vozidla) podél obecní komunikace.
Při rekonstrukci lze vybudovat vlastní parkovací stání u domu. Na zahradu není vjezd vozidlem z důvodu charakteru řadové zástavby.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování hypotečním úvěrem.
EPNB připravujeme proto prozatím uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (61132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 680
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
278 m
školka
431 m
lékař
766 m
pošta
1037 m
restaurace
407 m
škola
431 m
obchod
671 m
vlak
1058 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 350 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.57 mil. Pozemek 789 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Příbram, pod Kaňkou)
- Nádraží
- 1069 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |