prodej zahrady 4 086 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 4 086 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Lipence na území hlavního města Prahy . Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1647 pod parcelními čísly: Parcela č. 2269/17 - o celkové výměře 3911 m² Parcela č. 3003/15 - o celkové výměře 58 m² Parcela č. 3020/10 - o celkové výměře 117 m² GPS : 49.95361, 14.334834 Proč investovat právě zde? Růstová lokalita Prahy – Lipence patří mezi stabilně se rozvíjející oblasti s rostoucí poptávkou. Klidné prostředí u přírody – navazující chatařská oblast vytváří rekreační ráz lokality, která zároveň zůstává v dojezdové vzdálenosti centra Prahy. Dlouhodobý investiční potenciál – území se postupně rozvíjí a pozemky mohou v budoucnu zásadně navýšit svou hodnotu. Bezpečná investice v rámci města – možnost vlastnit pozemek v Praze je stále vzácnější a žádanější. Přístup je zajištěn. V případě zájmu vám můžeme nabídnout další pozemky vedené na stejném LV. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (284 Kč/m²)
- Pozemek
- 4086 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20299
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1.16 mil. Kč | -10.0 % |
| 22.09.2026 | 1.29 mil. Kč | -10.0 % |
| 27.08.2026 | 1.43 mil. Kč | +152.7 % |
| 25.08.2026 | 565 953 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 565.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
844 387 – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
856 114 · váha 78 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 856 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24
Zahrada v Praze - Lipencích s dlouhodobým investičním potenciálem. Přístup k pozemku je zajištěn, inzerát však slouží i jako propagace dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 510 m (Kazín)
- Nádraží
- 916 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.16 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 1.43 mil. → 1.29 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 565 953 → 1.43 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 565.95 mil. → 565 953 |
| 24.08.2026 | přidáno |