Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 6698 m²
Krásná Hora nad Vltavou, Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám hezkou zem. usedlost, téměř na úplné samotě vč. rozsáhlého příslušenství, na okraji obce Krásná Hora v části zvané U Svatošů.
Jedná se o rozlehlou zem. usedlost převážně v původním, ale velmi zachovalém stavu, pouze po částečných rekonstrukcích (střecha, koupelna, podkroví, dřevěné obklady, část. elektřina, voda a odpady, garáž, vrata, atd.), vše na pozemku 6.698 m2 (vč. i části příjezdové cesty).
Nachází se zde:
- Dvoupodlažní RD 4+1 (s možností půdní vestavby) s užitnou plochou 142 m2 + půda (možnost vestavby 94 m2), vč. dílny (chlévy) a stodoly (sklad dříví)
- Garáž vč. prostorné dílny 41 m2
- Krytá pergola 12 m2 + pergola na dříví
- Rekreační samostatná chata 1+kk (s možností využití půdy)/ sklep 7,4 m2/ lodžie
- Rybníček cca 80 m2
Sítě: elektřina 230/380V, 2x vlastní studna (RD a chata zvlášť), opady svedeny do jímky.
Vytápění převážně na tuhá paliva (pec, kamna) a el. přímotopy. Ohřev vody bojler a průtok. ohřívač.
Dům nabízí dispozičně v přízemí: veranda 6 m2, chodba 7 m2 (vč. schodiště do podkroví a schodiště do sklípku), kuchyně 14 m2 + komora 7,2 m2, obývací pokoj s pecí (funkční, vč. spaní) 21,8 m2, koupelna po rekonstrukci 7,2 m2, ložnice 17,5 m2.
V podkroví: chodba 16,7 m2, ložnice 14 m2, obývací pokoj 30 m2 a půda s možností půdní vestavby 93,8 m2.
Usedlost je prodávána část. nevystěhovaná, dle foto. Volná ihned k dispozici.
Krásné prostředí a okolí vč. nádherné přírody. Ideální jak pro bydlení, rekreaci, případně pro kom. využití (apartmány na pronájem).
V případě zájmu Vám rádi vyřídíme hypoteční úvěr. EPNB ve třídě G vzhledem ke stavu a stáří.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (44929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 6698 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 6000
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
4489 m
MHD
583 m
školka
1415 m
lékař
1955 m
pošta
1627 m
restaurace
1541 m
škola
1332 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 722 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Krásná Hora nad Vltavou, Podmoky, Na Mrázovech)
- Nádraží
- 14231 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |