Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 994 m²
Pičín, Pičín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám velice prostorný, dvougenerační, rodinný dům vč. příslušenství, v obci Pičín (okres Příbram), nedaleko Dobříše.
Jedná se o dvougenerační dům o dvou nadzemních podlaží, postavený ze smíšeného zdiva (převážně cihla, kámen) v roce 1926 a po částečných rekonstrukcích převážně od 50tých letech min. století.
Dům je doposud obývám a je velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, ideální pro např. dvougenerační bydlení (nechá se ihned pohodlně bydlet, bez větších investic).
Dispozičně nabízí dům:
V přízemí: vstupní veranda, chodba, pokoj pro návštěvy, 2x menší pokoj, samostatná toaleta, garáž (1 vozidlo), dílna, vchod do druhé garáže, přístupné přímo z ulice, kde se nachází hasičská nádrž (rybníček, bezpečný v nezátopová oblast), dále pak sousední domy (obecní hasičárna a nově vybudovaná tělocvična pro školu).
V patře se nachází: chodba, koupelna s vanou, ložnice, kuchyně s jídelnou a dětský pokoj. V druhé části patra pak chodba, samostatné WC, ložnice, pokoj, velký obývací pokoj se vstupem na prostorný balkon s krásným výhledem na okolí a do zahrady.
Dům má mimo jiné: zachovalou střešní krytinu (pálená taška – přeložená před 30 ti lety) vč. krovu, převážně dřevěná, špaletová okna ve velmi dobrém stavu, int. dveře vč. ocel. zárubní, elektřina částečně v mědi (1.NP a část v patře), voda a odpady v plastu, podlahy škvárobeton s krytinou (lina, koberce a dlažby).
Sítě: elektřina 230/380 V, vlastní 2 kopané studny (skružená a kamenná), na hranici pozemku plyn, obecní kanalizace, vytápění kotlem na uhlí (ideálně řešený skla uhlí přímo u hl. komunikace), rozvody ústředního topení v celém domě, ohřev vody bojlerem, možnost pevného telefonu a internetu.
U domu dále okrasná skalka, zahrada vč. ovocných stromů a keřů, venkovní sprcha, pergola s posezením, grilem a udírnou, 2x sklípek, dílna, kolny,
dřevník.
Dům se prodává částečně i vybavený a zařízený nábytkem, dle dohody.
V místě je potřebná obč. vybavenost (OÚ, fotbalové hřiště – sportoviště, pošta, obchod, hospoda, ZŠ 1. stupeň, MŠ, nová tělocvična). Krásné okolí a velmi dobrá dostupnost na Prahu díky nedaleko vzdálené dálnici.
EPNB připravujeme proto prozatím uvádíme třídu G. Půdorysy dodáme, též zajišťujeme.
V případě zájmu Vám rádi vyřídíme financování.
Prohlídka pouze prostřednictvím zprostředkovatele. Děkujeme za resp. soukromí vlastníka.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (35476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
45 m
školka
131 m
pošta
202 m
restaurace
2772 m
škola
131 m
vlak
4038 m
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 10.87 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 702 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 94 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Pičín)
- Nádraží
- 4032 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |