prodej pole 182 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 2 366 m², Podíl 8 % o výměře 182 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru pozemků v prestižní pražské lokalitě Liboc, v těsné blízkosti vodní nádrže Džbán a Šáreckého údolí. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají uložení kapitálu do specifických ploch v rámci hlavního města. Zapsané jsou na LV 2714, 2726, 2892 a 2894 pod parcelními čísly: 1095/32, 1095/41, 1095/31, 1095/22, 1115/3, 1115/4, 1095/15 Prodávaný podíl: 7,69 % Celková výměra podílů: 182 m² (z celkových 2 366 m²) GPS: 50.094173, 14.324375 Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako veřejná zeleň a vodní plochy. Jedná se o plochy, které jsou funkční součástí širšího okolí vodního díla a rekreační zóny. Nákupem těchto podílů získáváte účast na vlastnictví strategicky umístěných pozemků v Praze, což je dlouhodobě jedna z nejstabilnějších forem ochrany financí před inflací. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 53 735 Kč (295 Kč/m²)
Pozemek: 182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22551

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	53 735 Kč	-10.0 %
25.08.2026	59 705 Kč	-99.9 %
24.08.2026	59.71 mil. Kč

Odhad reálné ceny

43 457 Kč

rozpětí 26 540 – 129 612 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 850 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 33 506 · váha 38 %

Model z dat 64 084 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 199 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 33 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 525% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 084 Kč (rozpětí 39 178 Kč – 112 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4266 nabídek stejného druhu → 15 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 53 735 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1393 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 59 705 → 53 735
25.08.2026	zlevněno 59.71 mil. → 59 705
24.08.2026	přidáno