prodej zahrady 420 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku se stavbou, 420 m² Praha 6, Přední Kopanina Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu velkoměsta, ale zároveň zůstanete jen pár minut od centra Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 420 m² v atraktivní lokalitě Praha 6 Přední Kopanina, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost. Součástí pozemku je stavba poskytující zázemí pro víkendovou rekreaci i prostor pro realizaci vlastních představ. Vzrostlá zeleň, dostatek soukromí a příjemná atmosféra vytvářejí ideální místo pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo přáteli. Velkým benefitem je blízkost přírody, cyklostezek i veškeré občanské vybavenosti, přičemž do centra Prahy či na Letiště Václava Havla se dostanete během několika minut. Pokud hledáte jedinečné místo s atmosférou, soukromím a dlouhodobou hodnotou, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Rád vám ji osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (7143 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 263 323 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 143 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 648 539 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 263 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2473 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno