Prodej chalupy 110 m², pozemek 600 m²

Sedlec-Prčice, Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru obce Sedlec-Prčice, ulice K. BUrkY. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což z ní dělá skvělou příležitost vytvořit si bydlení nebo chalupu přesně podle vlastních představ – bez kompromisů. Dispozice domu je prakticky řešena – dvě ložnice, kuchyňský kout a prostorná chodba, ze které je vstup do sklepního prostoru. Další místnost nabízí variabilitu využití, ať už jako obývací pokoj, pracovna nebo další ložnice. Užitná plocha cca 110 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Celková plocha pozemku 600 m² dává prostor pro zahradu, relaxační zónu i venkovní posezení. Ideální místo pro víkendový odpočinek i trvalé bydlení mimo ruch města. Dům je vytápěn lokálně. Nachází se v klidné části centra obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Informace: nemovitost je vedena jako památkově chráněná.
Nemovitosti s tímto potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo s charakterem a možností vytvořit si vlastní domov nebo chalupu, tady máte ideální příležitost.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 48 m školka 833 m lékař 726 m pošta 687 m restaurace 20 m škola 762 m vlak 4174 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 232 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Sedlec-Prčice, Prčice)
Nádraží: 4304 m (Ješetice)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno