Prodej chalupy 107 m², pozemek 5864 m²
Klučenice, Voltýřov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou zrekonstruovanou chalupu v obci Voltýřov, s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 5864m².
Nemovitost je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost jak trvalého tak rekeračního využití. Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. V hlavní budově jsou k dispozici 3 obytné místnosti, kdy v hlavní obytné místnosti najdeme krásná kamna s pecí, dále kuchyň, koupelnu a WC. Na tuto budovu plynule navazují 2 další místnosti, které slouží jako skladovací prostory na dřevo a další vybavení. Zde je též umístěn elektrokotel, který zajišťuje vytápění obytné části.V další budově - bývalý špejchar je vybudovaná ložnice sloužící jako letní byt pro hosty. Dále zde najdeme garáž, sklep a další úložné prostory. Posledním objektem v této uzavřené části dvora je velká stodola, která nabízí širokou škálu využití dle vlastních představ.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové rozloze 5864m².
Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň využívá vlastní vydatnou studnu. Odpady jsou řešeny 3 komorovým septikem, elektřina 220/380 je rozvedena do všech budov. Vytápění elektrokotlem a kamny.
Chalupa se prodává s kompletním vybavením.
Voltýřov je malebná vesnice obklopená loukami a lesy v bezprostřední blízkosti Orlické přehrady. Zhruba 2km od Voltýřova je obec Klučenice, kde je veškerá občasnská vybavenost včetně MŠ a ZŠ , obchody s potravinami a restaurace.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.38 mil. Kč (87617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 5864 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
MHD
1493 m
školka
1598 m
pošta
1557 m
restaurace
1272 m
škola
1508 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 187 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1535 m (Klučenice)
- Nádraží
- 11387 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |