Prodej chalupy 107 m², pozemek 5864 m²
Klučenice, Voltýřov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou zrekonstruovanou chalupu v obci Voltýřov, s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 5864m².
Nemovitost je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost jak trvalého tak rekeračního využití. Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. V hlavní budově jsou k dispozici 3 obytné místnosti, kdy v hlavní obytné místnosti najdeme krásná kamna s pecí, dále kuchyň, koupelnu a WC. Na tuto budovu plynule navazují 2 další místnosti, které slouží jako skladovací prostory na dřevo a další vybavení. Zde je též umístěn elektrokotel, který zajišťuje vytápění obytné části.V další budově - bývalý špejchar je vybudovaná ložnice sloužící jako letní byt pro hosty. Dále zde najdeme garáž, sklep a další úložné prostory. Posledním objektem v této uzavřené části dvora je velká stodola, která nabízí širokou škálu využití dle vlastních představ.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové rozloze 5864m².
Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň využívá vlastní vydatnou studnu. Odpady jsou řešeny 3 komorovým septikem, elektřina 220/380 je rozvedena do všech budov. Vytápění elektrokotlem a kamny.
Chalupa se prodává s kompletním vybavením.
Voltýřov je malebná vesnice obklopená loukami a lesy v bezprostřední blízkosti Orlické přehrady. Zhruba 2km od Voltýřova je obec Klučenice, kde je veškerá občasnská vybavenost včetně MŠ a ZŠ , obchody s potravinami a restaurace.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.38 mil. Kč (87617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 5864 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
6469 m
MHD
1493 m
školka
1598 m
lékař
6568 m
pošta
1557 m
restaurace
1272 m
škola
1508 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.38 mil. Kč
87 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.14 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 187 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2964 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1535 m (Klučenice)
- Nádraží
- 11387 m (Horní Nerestce)
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Liberec
- 244 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |