prodej stavebního pozemku 1 463 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát se zaměřuje výhradně na investory s kalkulacemi návratnosti 20–30 % a není orientován na individuálního kupce
cena za m2 — Cena 36,9 mil. Kč za pozemek s opuštěným stavebním projektem a starou ÚR z roku 2022 – návratnost je spekulativní

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Skvělá investiční příležitost s potenciálem návratnosti 20 - 30% Nabízíme investiční příležitost na stavbu komorního rezidenčního projektu. V roce 2022 bylo vydáno územní rozhodnutí na stavbu dvou bytových domů dohromady o 10 bytech. Investor nakonec od projektu upustil, nicméně územní rozhodnutí bylo vydáno. V ÚR bylo schváleno: 2 bytové domy s dohromady 10 bytovými jednotkami: 2 byty á 136 m², 2 byty á 97 m², 2 byty á 90 m², 4 byty á 70 m², 18 parkovacích stání: 14 v podzemních garážích, 4 venkovní stání. Celková uvažovaná bytová plocha: 926 m². Při ceně za m² 160 až 180 tisíc je očekávaná tržba okolo 148 - 167 milionů Kč. Náklady na development včtně pořizovací ceny pozemku by podle našich propočtů mohly být okolo 119 mil Kč. Na základě toho odhadujeme návratnost investice mezi 20 a 30 procenty. Více informací, včetně ÚR a studie si vyžádejte u makléře. 

Parametry

Cena: 36.90 mil. Kč (25222 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Martin Prokeš

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3690000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

31.31 mil. Kč

rozpětí 29.74 mil. – 32.71 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 36.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 25.88 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 222 Kč/m² → 36.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.88 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 44.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Investiční príležitost na základě staré ÚR z roku 2022, kterou původní investor opustil. Rentabilita je teoretická; skutečné náklady a tržba silně závisí na změnách legislativy, stavebních cenách a schválení nového stavebního řízení.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: územní rozhodnutí z roku 2022 na 10 bytů, 18 parkovacích stání, schválená dispozice v ÚR
podil velikost: 10 bytů, celková bytová plocha 926 m²
nutne investice: stavba 2 bytových domů s 10 bytovými jednotkami – projekční a stavební náklady

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1568 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno