Prodej chaty 65 m², pozemek 490 m²
Klučenice, Voltýřov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 65 m² na pozemku 490 m², Voltýřov – Podskalí, 11 km od Orlické přehrady.
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě obce Voltýřov – Podskalí, pouhých 11 km od Orlické přehrady a v blízkosti obce Klučenice.
Dispozice a vybavení:
Chata o užitné ploše 65 m² má dvě podlaží:
• V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem a koupelna s WC.
• V patře jsou k dispozici dvě ložnice s výstupem na prostornou lodžii a úložné prostory.
Pod chatou je garáž pro osobní automobil, dílna a další úložný prostor.
Pozemek a zázemí:
Součástí prodeje je pozemek o výměře 490 m² s dvěma terasami pro posezení a odpočinek. Na pozemku se nachází dva zdroje vody — kopaná studna a vrtaná studna. Odpad je sveden do jímky.
Lokalita:
Oblast Voltýřov – Podskalí je ideálním místem pro rekreaci v přírodě. Poblíž se nachází Orlická přehrada s možností koupání, rybaření, vodních sportů a turistiky. Výborná dostupnost z Prahy i Příbrami.
Tato chata je skvělou volbou pro ty, kdo hledají klidné místo k odpočinku, s možností aktivního vyžití v přírodě a u vody.
Vzdálenosti a dopravní dostupnost od chaty ve Voltýřově – Podskalí
• Do Prahy: přibližně 70 km, což autem trvá cca 1 h.
• Do Příbrami: přibližně 35 km, tedy asi 30–40 min jízdy autem.
• Nejbližší sjezd na dálnici D4:-Sjezd Krašovice (směr Praha – Písek) je vzdálený asi 15 km, cca 15 min jízdy.
• Do Písku: zhruba 25 km, což znamená cca 25 min autem.
• Do Tábora: cca 35 km, tedy asi 35 min cesty autem.
Shrnutí polohy a možnosti
• Praha – na dosah pro víkendové výjezdy i denní výlety.
• Příbram – nejbližší větší okresní město (obchody, služby, kulturní vyžití).
• D4 – snadné připojení na hlavní tah Praha–České Budějovice–Linz.
• Písek a Tábor – ideální pro celodenní výlety, památky, kulturní akce.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (73831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-martin
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7798 m
MHD
2320 m
školka
2347 m
lékař
5245 m
pošta
2332 m
restaurace
463 m
škola
2299 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 225 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1514 m (Klučenice)
- Nádraží
- 11440 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |