prodej stavebního pozemku 630 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 630 m² Hledáte klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu v Praze, v lokalitě obklopené zelení a zároveň s dobrou dostupností do centra? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 630 m² v ulici Lišická, v městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě tvořené převážně zástavbou rodinných domů. Samotná stavební parcela má pravidelný obdélníkový tvar, rovinatý charakter a výměru 543 m², což poskytuje dobré předpoklady pro návrh a realizaci budoucího rodinného domu. Součástí nabídky je také vlastní přístupová cesta z ulice Lišická o výměře 87 m² a šířce přibližně 3,5 metru. Celková výměra prodávaných pozemků tak činí 630 m². Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše OB – čistě obytné, určené především pro obytnou zástavbu. Konkrétní podobu, umístění a parametry budoucího rodinného domu je nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a příslušnými stavebními předpisy. Pozemek v současné době není napojen na inženýrské sítě. Kompletní technická infrastruktura – vodovod, kanalizace, elektřina a plyn – je vedena v ulici. Konkrétní možnosti a podmínky jednotlivých přípojek je nutné ověřit u příslušných správců sítí. Velkou předností nabídky je samotná lokalita Újezdu nad Lesy, která kombinuje klidnější charakter bydlení na okraji Prahy s dostupností služeb, škol a dopravního spojení. V městské části je k dispozici občanská vybavenost včetně základní školy. Významným benefitem je také blízkost Klánovického lesa, který nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování směrem do centra Prahy lze využívat také železniční spojení ze stanice Praha-Klánovice. Dopravní situaci v celé oblasti by měla do budoucna pozitivně ovlivnit také aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly. Nová komunikace má odvést tranzitní dopravu mimo zastavěná území Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálního harmonogramu ŘSD se její zprovoznění předpokládá na přelomu let 2027 a 2028. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení v Praze s dostatkem soukromí, zelení v okolí a potenciálem dalšího rozvoje dopravní infrastruktury. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (13159 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1678

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	8.29 mil. Kč	-2.5 %
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	850000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

13 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

7.49 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 864 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Zbyslavská)
Nádraží: 1590 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.29 mil.
24.08.2026	přidáno