prodej stavebního pozemku 630 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 630 m² Klidné místo v atraktivní lokalitě Újezdu nad Lesy, stavební pozemek obdélníkového tvaru o velikosti 630 m², který se nachází v ulici Lišická. Pokud hledáte stavební pozemek pro stavbu vysněného rodinného domu neměli byste si tu příležitost nechat uniknout, pozemek se nachází na strategickém místě v zástavbě pouze rodinných domů. Parcela není aktuálně napojena na inženýrské sítě, ale kompletní infrastruktura se nachází v ulici (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Pozemek se nachází dle platného územního plánu v zóně OB - čistě obytné. K pozemku vede vlastní přístupová cesta z ulice Lišické o velikosti 87 m² a šířce 3,5 metru. Samotná parcela, kde je možné stavět je rovinatá a má velikost 543 m². Pokud hledáte klidnou lokalitu pro život s dobrou dostupností do centra Prahy, tak to vše Vám nabízí dopravně rozvíjející se lokalita městské části Praha 21 Újezdu nad Lesy. Aktuálně se v lokalitě buduje jedna z důležitých dopravních staveb přeložka 1/12, díky které by na konci roku 2027 mělo dojít k zásadnímu zlepšení dopravní situaci v této lokalitě. Samozřejmě dopravně je možné využívat také vlakové spojení z Klánovic, které je největší výhodou této lokality společně s Klánovickým lesem, který je největší lesopark na území Hlavního města. V lokalitě je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, školek a základní školy. Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (13492 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1678

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	850000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.90 mil. · váha 92 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 123 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Zbyslavská)
Nádraží: 1590 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno