Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 181 m²

Prosenická Lhota, Prosenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci, nacházející se v obci Prosenice (Prosenická Lhota). Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 181 m² a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt k přestavbě dle vlastních představ.
Zastavěná plocha domu činí 78 m². Dům má jedno nadzemní podlaží s jednou bytovou jednotkou. Velkou výhodou je nový krov a nová střešní krytina, což výrazně snižuje budoucí investice do konstrukčních částí stavby.
Dispozičně dům nabízí tři pokoje, přičemž z jednoho z nich je přístup na půdní prostor. Ten poskytuje zajímavý stavební potenciál pro rozšíření obytné části, vybudování dalších pokojů či ateliéru. Dále je zde koupelna a samostatné WC.
V přízemí se nacházejí dvě prostorné garáže a další místnosti, které lze využít jako dílnu, sklad nebo technické zázemí domu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je centrální domovní (kotel ve stavbě). Objekt není připojen na plyn.
Součástí fotodokumentace inzerátu je aktuální půdorys domu. Vážným zájemcům je možné zaslat také půdorysy s návrhem přestavby včetně vizualizací a okótovaných výkresů, které pomohou lépe představit potenciál celé nemovitosti.
Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ, tato nabídka může být ideální volbou.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Prosenice (součást Prosenické Lhoty) v okrese Příbram, Středočeský kraj – malebné venkovské prostředí s atmosférou typické české vesnice.
V blízkosti se nachází město Sedlčany (cca 6 km), které zajišťuje základní i rozšířenou občanskou vybavenost – najdete zde obchody, služby, poštu, lékaře, mateřské i základní školy, restaurace a kavárny. Větší město Příbram (cca 18 km) pak nabízí kompletní občanské zázemí včetně obchodních center a supermarketů, kulturních zařízení, sportovišť a sportovních areálů, široké nabídky zdravotních služeb i škol všech stupňů.
Okolní lesy, značené trasy a cyklostezky v Brdských lesích a Podbrdí jsou skvělé pro aktivní odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. Financování rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (34487 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 181 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-axis-2

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 5788 m MHD 163 m školka 411 m lékař 2940 m pošta 2963 m restaurace 3772 m škola 2858 m vlak 3963 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

34 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.83 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.12 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 642 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.42 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Rodinný dům v původním stavu v obci Prosenická Lhota určený k celkové přestavbě. Dům má již novou střešní krytinu a krov, v přízemí se nacházejí dvě prostorné garáže.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: dvě garáže, půdní prostor
nutne investice: celková rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Prosenice)
Nádraží: 3968 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno