Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 181 m²
Prosenická Lhota, Prosenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci, nacházející se v obci Prosenice (Prosenická Lhota). Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 181 m² a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt k přestavbě dle vlastních představ.
Zastavěná plocha domu činí 78 m². Dům má jedno nadzemní podlaží s jednou bytovou jednotkou. Velkou výhodou je nový krov a nová střešní krytina, což výrazně snižuje budoucí investice do konstrukčních částí stavby.
Dispozičně dům nabízí tři pokoje, přičemž z jednoho z nich je přístup na půdní prostor. Ten poskytuje zajímavý stavební potenciál pro rozšíření obytné části, vybudování dalších pokojů či ateliéru. Dále je zde koupelna a samostatné WC.
V přízemí se nacházejí dvě prostorné garáže a další místnosti, které lze využít jako dílnu, sklad nebo technické zázemí domu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je centrální domovní (kotel ve stavbě). Objekt není připojen na plyn.
Součástí fotodokumentace inzerátu je aktuální půdorys domu. Vážným zájemcům je možné zaslat také půdorysy s návrhem přestavby včetně vizualizací a okótovaných výkresů, které pomohou lépe představit potenciál celé nemovitosti.
Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ, tato nabídka může být ideální volbou.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Prosenice (součást Prosenické Lhoty) v okrese Příbram, Středočeský kraj – malebné venkovské prostředí s atmosférou typické české vesnice.
V blízkosti se nachází město Sedlčany (cca 6 km), které zajišťuje základní i rozšířenou občanskou vybavenost – najdete zde obchody, služby, poštu, lékaře, mateřské i základní školy, restaurace a kavárny. Větší město Příbram (cca 18 km) pak nabízí kompletní občanské zázemí včetně obchodních center a supermarketů, kulturních zařízení, sportovišť a sportovních areálů, široké nabídky zdravotních služeb i škol všech stupňů.
Okolní lesy, značené trasy a cyklostezky v Brdských lesích a Podbrdí jsou skvělé pro aktivní odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. Financování rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (34487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
5788 m
MHD
163 m
školka
411 m
lékař
2940 m
pošta
2963 m
restaurace
3265 m
škola
2858 m
vlak
3963 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 786 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.42 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Prosenice)
- Nádraží
- 3968 m (Kosova Hora)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |