Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 196 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou? Tento rodinný dům v historickém srdci Březových Hor čeká právě na vás.

Historické centrum nabízí jedinečný klid a kouzlo. A samotný dům místo se silným geniem loci a neopakovatelným výhledem na dominantu Březových Hor - Ševčínský důl a na horizont lemovaný hlubokými lesy Brd.
Dům je o dispozicích 4+1, s možností rozšíření ještě o půdní prostor. Vybudovat  lze tak i dvě samostatné bytové jednotky.
Napojený je na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Příjezd je po obecní komunikaci.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (38191 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 118 m školka 585 m lékař 142 m pošta 827 m restaurace 51 m škola 147 m obchod 1223 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 191 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.76 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží: 93 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno