prodej stavebního pozemku 317 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek vč. projektu a stavebního povolení - 317 m², Praha 4 - Kunratic Stavební pozemek vč. projektu a stavebního povolení - 317 m², který se nachází v Praze 4 - Kunraticích. K pozemku je vydané stavební povolení a čeká se na nabytí právní moci. Pozemek disponuje vlastní přípojkou vodovodního řádu, veřejné kanalizace, elektřiny a plynu. V zadní části pozemku se nachází zděný zahradní dům. Projekt zděného domu vč. stavebního povolení: Dispozice domu: 5+kk + šatna + 2 x koupelna + 2 x terasa + garáž. Užitná plocha: 155 m². Zastavěná plocha 99 m². Obestavěný prostor 397 m3. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, dešťová voda - retence + vsak. PENB: B Lokalita: Jedná se o velmi klidnou pražskou čtvrť s velkým podílem zeleně a velmi dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí jsou školy, školky, několik vodních ploch, parky a dostupnost na Metro C zast. Chodov 15 min. Na Chodově se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací volejte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (39401 Kč/m²)
Pozemek: 317 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N07997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1249000.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

39 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.29 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 766 626 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 766 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno