prodej pole 3 512 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 512 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v městské části Praha-Zličín. vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 118 pod parcelními čísly: Parcela č. 710/1 - o celkové výměře 3125 m² Parcela č. 711/2 - o celkové výměře 115 m² Parcela č. 717/1 - o celkové výměře 109 m² Parcela č. 718/1 - o celkové výměře 163 m² GPS : 50.0684239N, 14.2818989E Nabízené pozemky se nacházejí na území Prahy, kde je nabídka volných ploch dlouhodobě omezená a poptávka po pozemcích stabilně vysoká. Právě nedostatek půdy a pokračující rozvoj města vytvářejí předpoklady pro postupný růst hodnoty podobných nemovitostí v dlouhodobém horizontu. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 711/2 - výměra 115 m² - hospodařící BB Agroproduct s. r. o. hospodaří na 30 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 444 714 Kč (127 Kč/m²)
- Pozemek
- 3512 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 444 714 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 494 128 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 494.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
444 714 Kč
127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
558 535 Kč
511 193 – 605 596 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 525 023 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
518 757 · váha 91 %
Model z dat
845 495 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
267 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 518 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 495 Kč (rozpětí 529 619 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 267 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 444 714 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24
Nabídka 100% vlastnictví zemědělských pozemků v městské části Praha-Zličín. Výhodou je stabilní poloha v Praze, nevýhodou pak ryze investiční charakter bez okamžitého využití k bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Strojírenská)
- Nádraží
- 1137 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 494 128 → 444 714 |
| 25.08.2026 | zlevněno 494.13 mil. → 494 128 |
| 24.08.2026 | přidáno |