prodej pole 3 401 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 33,33 % vlastnictví na pozemků
- obsazeno najemnikem — hospodařící Týnice, s. r. o. hospodaří na 8 951 m2
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 203 m², Podíl 33 % o výměře 3 401 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33,33 % vlastnictví na pozemků parc. č. 602/54 a 607/45 v katastrálním území Dolní Měcholupy, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 417. Celková výměra pozemků činí 10.203 m². Pro 33,33% náleží výměra 3401 m² GPS: 50 03 46.45 N, 14 34 17.65 E Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 607/45 - výměra 4 524 m² - hospodařící Týnice, s. r. o. hospodaří na 8 951 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 520 353 Kč (153 Kč/m²)
- Pozemek
- 3401 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22751
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 520 353 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 578 170 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 578.17 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
520 353 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
534 168 – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 34 %
Model z dat
868 648 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
256 741 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 460% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 648 Kč (rozpětí 553 639 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 256 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 520 353 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24
Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v Praze - Dolních Měcholupech. Pozemek je zatížen hospodařením třetí strany a kupuje se pouze třetinový podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1007 m (Dolnoměcholupská)
- Nádraží
- 1936 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 578 170 → 520 353 |
| 25.08.2026 | zlevněno 578.17 mil. → 578 170 |
| 24.08.2026 | přidáno |