Prodej vily 750 m², pozemek 2400 m²

Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji venkovskou vilu v poklidné vesnici Zvírotice v okresu Příbram. Vila se nachází na pozemku o rozloze 2400 m², jen 20 metrů od břehu Slapské přehrady. Tato nádherná třípatrová vila o celkové ploše 750 m² byla postavena podle projektu finské společnosti HONKATALOT. Všechny použité materiály, včetně oken a dveří s trojitým zasklením a podlah z finského dřeva, jsou vysoce kvalitní.

V přízemí je umístěn prostorný obývací pokoj s krbem a úchvatným výhledem na řeku širokou 300 metrů, velkolepé výhledy umožňují velká okna vysoká 5 metrů. Dále zde najdete moderní kuchyň, jídelnu, pracovnu, hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou. Při vstupu do domu ze strany ulice je předsíň se šatnou a toaletou. Po celém obvodu tohoto podlaží se rozprostírá terasa široká 3 metry, přístupná z každé místnosti.

V prvním patře se nachází otevřená galerie s výhledem na řeku. Z galerie vede vstup do čtyř velkých ložnic, z nichž každá má vlastní koupelnu a šatnu. Dvě ložnice mají společnou krytou terasu, jedna ložnice disponuje krytým balkonem.

Suterén zahrnuje technické prostory – garáž, sklad, toaletu, prádelnu, šatnu a místnost s vybavením pro bazén a bojlery na teplou vodu a topení. Druhá část tohoto patra je určena pro relaxaci a zábavu. Relaxační zóna obsahuje finskou saunu s odpočinkovou místností, vanu, sprchu a toaletu. Bazén o rozměrech 2,5 x 6 metrů je vyhřívaný a vybavený protiproudem pro plavání. K dispozici je také billiardová místnost s 12stopovým stolem, barovým pultem, lednicí a dřezem. Ze všech místností suterénu je přístup na dolní terasu, do odpočinkové zóny s grilem a směrem k řece.

Pozemek je obklopen zelení tvořenou vzrostlými stromy a bohatou vegetací stálezelených keřů. V dolní části pozemku se nachází prostorná loděnice o rozměrech 4 x 10 metrů. Topení vily a ohřev vody pro bazén a domácí potřebu zajišťuje tepelný čerpadlo umístěné v samostatně stojící technické budově. Vodovod je centralizovaný.

Tato vila představuje ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid, přírodní krásy a sportovní vyžití včetně vodních sportů v blízkosti hlavního města. 

Lokalita - Zvírotice - Středočeský kraj

Zvírotice, malebná vesnice v okrese Příbram, nabízí jedinečnou kombinaci klidu, přírodních krás a vynikající dostupnosti z Prahy. Pouhých 20 metrů od břehu Slapské přehrady je tato lokalita ideální pro milovníky vodních sportů, rybaření a přírody. Oblast láká ty, kteří hledají únik od ruchu města, přičemž díky dálnici D4 a budoucí dálnici D3 zůstává skvělá dostupnost do hlavního města.

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (86533 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 2400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7238 m MHD 319 m školka 4380 m lékař 2102 m pošta 2102 m restaurace 12 m škola 4738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

86 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.99 mil. Kč

17.76 mil. – 30.86 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 35.54 mil. · váha 10 %

Model z dat 20.36 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 21.40 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 33.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 381 Kč/m² → 35.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 28.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 33.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Zvírotice)
Nádraží: 10856 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno