Nemovitosti

Prodej chaty 17 m², pozemek 403 m²

Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní chatu na vlastním pozemku, v klidné lokalitě zahrádkářské kolonie na okraji města Příbram III - Hatě. Chata je jednopodlažní o dispozici 1+kk, zděná, kompletně podsklepená. Obytná místnost 9 m2, kuchyňský kout 6 m2. Nemovitost se skládá z kryté verandy, kuchyňského koutu a obytné místnosti. Na podlahách PVC, na verandě dřevěná podlaha. Nová střecha - střešní krytina Stamina. veranda dřevěné podbití, dřevěné dveře a okna. Na pozemku se nachází skleník, kůlna, suchá toaleta. Pozemek je oplocený. Vkusná a udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Vytápění řešeno kamny na tuhá paliva, el.220 V, sezónně využití užitkové vody ( v zimě se vypouští ), rozvod užitkové vody je společný. Zpevněná příjezdová cesta, možnost parkování cca 200 m od chaty. Celá chatová oblast je oplocena, pod celodenním uzamčením, s přístupem pouze pro vlastníky. Dům je ve velmi dobrém a zachovalém stavu. Energetický štítek připravujeme, proto prozatím uvádíme třídu G. Klidná a bezpečná lokalita s velmi dobrou dostupností do centra Příbrami a Prahy.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (141176 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
403 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-lenner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1178 m MHD 297 m školka 1202 m lékař 1177 m pošta 1469 m restaurace 906 m škola 1202 m obchod 1461 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.55 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 785 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 605 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 905 588 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.46 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 785 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Příbram, Slivických bojovníků)
Nádraží
1121 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno