prodej stavebního pozemku 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na pozemcích... nabízený podíl: 1,33 % a 4,00 %
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 2 033 m², Podíl 1 % o výměře 37 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na pozemcích nacházejících se v jedné z nejžádanějších lokalit hlavního města – Praha 5, Smíchov. Jedná se o zajímavou investiční příležitost zejména pro investory, kteří se zaměřují na dlouhodobé zhodnocení a práci s územním plánem. Pozemky jsou evidovány na listech vlastnictví č. 14394 a 18672 a prodávají se formou spoluvlastnických podílů. Přehled nabízených podílů: Parcela č. 725/1 celková výměra: 1 670 m² nabízený podíl: 1,33 % (cca 22 m²) druh pozemku: ostatní plocha přístup: zajištěn (reálný i právní) Parcela č. 4943/2 celková výměra: 363 m² nabízený podíl: 4,00 % (cca 15 m²) druh pozemku: ostatní plocha přístup: zajištěn (reálný i právní) Zásadní investiční potenciál však spočívá v připravovaném Metropolitním plánu, kde se u těchto lokalit uvažuje o změně funkčního využití směrem k zastavitelným plochám. V případě schválení této změny může dojít k výraznému nárůstu hodnoty. Hlavní výhody: prestižní lokalita Praha – Smíchov strategická poloha v rámci rozvíjející se části města zajištěný přístup k pozemkům možnost budoucího zhodnocení díky územnímu plánování vhodné jako spekulativní investice s vysokým potenciálem Pro více informací, podklady nebo konzultaci investičního záměru mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 530 039 Kč (14723 Kč/m²)
- Pozemek
- 36 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22391
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 530 039 Kč | -9.5 % |
| 25.08.2026 | 585 705 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 58570.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
530 039 Kč
14 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
580 535 – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
68 515 · váha 50 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
85 845 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 903 Kč/m² → 68 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 85 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 530 039 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:03
Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl na pozemcích na Smíchově s investičním potenciálem. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví konkrétní parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1 % o výměře 37 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 746 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 585 705 → 530 039 |
| 24.08.2026 | přidáno |