Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1507 m²
Klučenice, Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dvojdům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+kk, který je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční nemovitost. Dům prošel rekonstrukcí obou bytů v roce 2023 a nachází se na prostorném pozemku o výměře 1 507 m².
Celková dispozice domu je 6+kk, rozdělená na dvě samostatné bytové jednotky.
Přízemí (100 m²) tvoří zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Podkroví (65 m² + galerie 18 m²) nabízí obývací pokoj s kuchyňskou linkou, dvě samostatné místnosti, galerii využitelnou jako prostor pro spaní a koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Dům je kompletně podsklepen. V suterénu se nachází kotelna, dílna, prádelna, sklepní prostory a garáž.
Technické informace
zastavěná plocha: 104 m²,
užitná plocha: 260 m²,
plocha pozemku: 1 507 m²,zděná stavba, velmi dobrý technický stav, osobní vlastnictví.
Technické vybavení
rekonstrukce obou bytových jednotek v roce 2023,
vytápění kombinovaným kotlem na dřevo a elektřinu, klimatizační jednotka s funkcí tepelného čerpadla (vytápění i chlazení),elektřina 230 V a 400 V,vlastní vrtaná studna,
moderní čistírna odpadních vod (ČOV), garáž a sklep.
Hlavní přednosti
dvě plně samostatné bytové jednotky,
možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu jedné z nich,
vhodné také pro spojení bydlení a podnikání, prostorný pozemek s dostatkem soukromí a možností dalšího využití, vlastní zdroj vody a moderní technologie vytápění přispívající k nízkým provozním nákladům.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační nemovitost. Díky blízkosti vodní nádrže Orlík, dobré občanské vybavenosti a rychlému napojení na dálnici D4 představuje zajímavou volbu pro rodiny i zájemce o investici nebo vícegenerační bydlení. Ev. číslo: 656191.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 168.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
1134 m
školka
1088 m
pošta
1121 m
restaurace
1211 m
škola
1133 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 240 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1135 m (Klučenice)
- Nádraží
- 12360 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |