prodej pole 929 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 6,25 % vlastnictví na pozemcích
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 14 872 m², Podíl 6 % o výměře 929 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 6,25 % vlastnictví na pozemcích parc. č. 3136, 3137 a 3139 v katastrálním území Radotín, okres Hlavního města Praha, zapsané na LV 1530. Celková výměra pozemků činí 929 m². GPS: 50.004981, 14.328526 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3136 - výměra 13 520 m² - hospodařící Pražská agrární společnost spol. s r. o. hospodaří na 26 216 m² - parc. č. 3137 - výměra 1 009 m² - hospodařící Ing. Leander Leiský hospodaří na 1 009 m² - parc. č. 3139 - výměra 343 m² - hospodařící Ing. Leander Leiský hospodaří na 313 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 87 817 Kč (95 Kč/m²)
- Pozemek
- 929 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22747
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 87 817 Kč | -10.0 % |
| 03.10.2026 | 97 575 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 108 417 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 120 463 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 120.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 817 Kč
95 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 998 Kč
93 375 – 155 319 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 278 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
125 126 · váha 85 %
Model z dat
229 382 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
70 130 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 125 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 382 Kč (rozpětí 77 895 Kč – 477 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 70 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 817 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 6,25 % na zemědělských pozemcích v Praze-Radotíně. Jde o investici do orné půdy bez možnosti okamžitého vlastního stavebního využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 6.25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 745 m (Lomy)
- Nádraží
- 3271 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 97 575 → 87 817 |
| 03.10.2026 | zlevněno 108 417 → 97 575 |
| 08.09.2026 | zlevněno 120 463 → 108 417 |
| 25.08.2026 | zlevněno 120.46 mil. → 120 463 |
| 24.08.2026 | přidáno |