Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1159 m²
Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení nebo rekreační využití v atraktivní lokalitě poblíž Orlické přehrady? Nabízíme samostatně stojící rodinný dům v obci Klučenice v okrese Příbram, umístěný v klidné části obce.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dispozici i celkové řešení podle vlastních představ. Dům má přibližnou obytnou plochu 149 m² a současné dispoziční řešení 6+1.
Stavba je provedena převážně z kamene v kombinaci se smíšeným zdivem. Součástí prodeje je také rovinatý pozemek o celkové výměře 1 159 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití.
Technické informace:
dispozice: 6+1
obytná plocha: cca 180 m²
celková plocha pozemku: 1 159 m²
stav: ke kompletní rekonstrukci
typ: samostatně stojící rodinný dům
Napojení na sítě:
obecní vodovod
vlastní studna
elektřina
obecní kanalizace
Velkou výhodou je poloha – Orlická přehrada je vzdálena přibližně 5 km a okolí nabízí možnosti rekreace, sportu i odpočinku. Samotná obec Klučenice disponuje základní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurace, pošty a dalších služeb.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte. S financováním vám rádi pomůžeme.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1159 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- capek-partneri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
16 m
školka
165 m
pošta
112 m
restaurace
15 m
škola
85 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
9.61 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 377 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 259 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Klučenice)
- Nádraží
- 12802 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |