prodej stavebního pozemku 328 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek určený pro výstavbu řadového rodinného domu 5kk + garáž pro 2 vozidla, terasa a zahrada Nabízíme Vám zajímavou investiční příležitost nebo výhodný nákup pozemku pro výstavbu rodinného domu v klidné rezidenční části Prahy 17 – Řepy, v ulici K Mostku: - dvoupodlažní řadový rodinný dům o dispozici 5kk - garáž pro 2 vozidla, terasa navazující na obytný prostor a horní terasa přístupná z hlavní ložnice - zastavěná plocha 152 m² - hrubá podlahová plocha 256 m² + terasy (24 m² v přízemí + 17 m² v 1. patře) - zahrada 176 m² (mimo zastavěnou plochu) Cena pozemku: 9 499 000 Kč Parametry navrhovaného projektu: Velkou výhodou je již zpracovaná objemová studie, návrh dispozic a připravené vizualizace, které umožňují budoucímu vlastníkovi urychlit přípravu celého záměru. Nemovitost je vhodná zejména pro: - výstavbu rodinného domu pro vlastní bydlení - realizaci developerského projektu a následný prodej rodinného domu - dlouhodobou investici v perspektivní rezidenční lokalitě Prahy, Na základě zpracované studie a předběžných ekonomických kalkulací představuje projekt velice zajímavý investiční potenciál s možností realizace nadstandardního rodinného domu v lokalitě s omezenou nabídkou obdobných nemovitostí. Pozemky vhodné pro výstavbu nadstandardních rodinných domů v Praze jsou dnes výjimečnou příležitostí. Velmi rádi Vám poskytneme další podrobné informace k záměru: - virtuální prohlídka stávajícího stavu - 3D scan Matterport, - půdorysné podklady stávajícího objektu - objemová studie - návrhy dispozic - vizualizace navrhovaného projektu - kalkulace zisku projektu. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme veškeré podklady, studii projektu, rozpočet a cenovou analýzu budoucí nemovitosti. Samozřejmostí je možnost prohlídky pozemku a stávajícího objektu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (28960 Kč/m²)
- Pozemek
- 328 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 10.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 999900.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
28 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.45 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
792 874 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 690 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 792 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |