Prodej chaty 58 m², pozemek 760 m²
Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště, kam stačí jen přijet, vybalit kufry a začít si užívat naprostý komfort?
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu s dispozicí 3kk v malebné lokalitě Oboz (Nalžovice), která je díky svému vybavení a technickému stavu plně připravena i pro trvalé bydlení. Tato nemovitost stojí na vlastním pozemku o velikosti 760 m² a nabízí vše pro pohodlný život v přírodě.
Dominantou interiéru je krásný otevřený obývací prostor s ochozem, který dodává místu vzdušnost a jedinečnou atmosféru. Interiér působí velmi útulně díky přiznaným dřevěným stropům a převážně dřevěným podlahám, vkusně doplněných dlažbou.
Srdcem domova je kuchyně s praktickým jídelním ostrůvkem. Chata má dvě ložnice, jednu v přízemí a druhou v 1.patře.
V přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a WC, která je pro váš komfort doplněna elektrickým topným žebříkem.
Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí, včetně odpadů.
Doporučuji shlédnutí virtuální prohlídky pro plnou představu o interiéru.
Tepelnou pohodu i v chladnějších dnech zajišťuje krb s výměníkem.
Chata je zděná, krytina z pálených tašek.
Sklep je přístupný přímo z interiéru chaty.
Odpad je řešen jímkou.
K chatě náleží zahrada, která nabízí dokonalé zázemí pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přímo u domu vás čeká vlastní bazén a příjemná terasa orientovaná na východ, ideální pro ranní kávu.
Na pozemku dále naleznete vlastní studnu, udírnu pro přípravu domácích delikates, skleník a and #34;hausbót and #34; na uskladnění zahradních věcí. Zahrada s ovocnými stromy plynule přechází do vlastního kusu lesa, což vám zaručí maximální soukromí.
Přístup k chatě je po zpevněné cestě.
Lokalita Oboz je považována za houbařský ráj a je ideální volbou pro milovníky přírody a vodních radovánek, přičemž břehy Slapské přehrady máte doslova na dosah ruky. I přes pocit naprostého soukromí je zajištěna výborná dostupnost do okolních měst, do Příbrami dojedete za zhruba 30 minut (cca 25 km) a do hlavního města Prahy za necelou hodinu (cca 55 km). Lyžařský areál Monínec je vzdálen zhruba 30 minut jízdy autem.
Tato nemovitost představuje unikátní spojení komfortu, soukromí a skvělé polohy.
PENB se neuvádí, jde o rekreační objekt.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou chatu, těším se na vás na prohlídce Markéta Jenčíková.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (120517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marketa-jencikova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 336
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
MHD
1251 m
školka
3412 m
pošta
3330 m
restaurace
467 m
škola
3412 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 172 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.50 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1384 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9539 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |