Nemovitosti

Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 316 m²

Věšín, Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s možností využití také k rekreaci na pozemku o CP 316 m2 na klidném místě v obci Věšín, okr. Příbram. V I. NP se nachází kuchyně a 3 pokoje, koupelna s toaletou, komora. V II. NP prostorná půda s možností vestavby. Dřevotřískové podlahy, dlažba a lino, kotel na tuhá paliva, bojler, elektřina 230V a 400V, vlastní studna, jímka. V obci je plánována kanalizace a vodovodní řád. Vedle domu se nachází stodola, dílna - garáž, hospodářské budovy, dvůr a předzahrádka. Dům má také menší sklep a venkovní toaletu. V obci se nachází COOP, MŠ, ZŠ, vyhlášená restaurace, autobusová zastávka. Tato lokalita uspokojí jak zájemce o klidný život v přírodě i ty, kteří preferují aktivní trávení volného času, blízkost lesů, houbaření rybolov, turistika, cyklistika a další sportovní vyžití. Veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost naleznete ve 4 km vzdáleném Rožmitálu pod Třemšínem, vzdálenost do Příbrami 17 km. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
316 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 3219 m MHD 42 m školka 108 m lékař 3171 m pošta 121 m restaurace 6 m škola 108 m obchod 3873 m vlak 4419 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 911 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.59 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Věšín)
Nádraží
4421 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno