Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 316 m²

Věšín, Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s možností využití také k rekreaci na pozemku o CP 316 m2 na klidném místě v  obci Věšín, okr. Příbram. V I. NP se nachází kuchyně a 3 pokoje, koupelna s toaletou, komora. V II. NP prostorná půda s možností vestavby.  Dřevotřískové podlahy, dlažba a lino, kotel na tuhá paliva, bojler, elektřina 230V a 400V, vlastní studna, jímka. V obci je plánována kanalizace a vodovodní řád. Vedle domu se nachází stodola, dílna - garáž, hospodářské budovy, dvůr a předzahrádka. Dům má také menší sklep a venkovní toaletu. V obci se nachází COOP, MŠ, ZŠ, vyhlášená restaurace, autobusová zastávka. Tato lokalita uspokojí jak zájemce o klidný život v přírodě i ty, kteří preferují aktivní trávení volného času, blízkost lesů, houbaření rybolov, turistika, cyklistika a další sportovní vyžití. Veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost naleznete ve 4 km vzdáleném Rožmitálu pod Třemšínem, vzdálenost do Příbrami 17 km. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou  - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (36849 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 316 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 3219 m MHD 42 m školka 108 m lékař 3171 m pošta 121 m restaurace 6 m škola 108 m obchod 3873 m vlak 4419 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.69 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

36 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.51 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 705 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.59 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Věšín)
Nádraží: 4421 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno