Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 3957 m²
Drhovy, Homole · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si rodinný dům o dvou bytových jednotkách (2+1 a 3+1) s obytnou půdou o velikosti 305 m². Dům se nachází v malebné obci Drhovy Homole, pouhých 10 km od Dobříše, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Dominantou domu jsou nádherná a funkční kachlová kamna. Dům možný ihned k užívání, zároveň vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění řešeno automatickým kotlem 50 KW na pelety a uhlí, voda z vlastní kopané studny, odpad sveden do jímky 8 m3.
Tento dům disponuje obytnou plochou 325 m² a je obklopen rozlehlou zahradou o výměře 2 955 m² jehož součástí je vlastní rybníček, což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Dům je ideálním místem pro rodinné bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do větších měst.
Bližší informace a možnost sjednání prohlídky na vyžádání. Nezmeškejte příležitost k pořízení tohoto jedinečného domova.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (25081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 3957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2955
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
6411 m
MHD
295 m
školka
916 m
lékař
976 m
pošta
976 m
restaurace
1723 m
škola
4600 m
vlak
7231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
25 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
7.57 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 227 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1057 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Jedná se o rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Drhovy. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a zajištění vody z vlastní studny a odpadu do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- z vlastní kopané studny
- odpady
- do jímky 8 m3
- topeni
- automatickým kotlem 50 KW na pelety a uhlí, kachlová kamna
- prislusenstvi
- obytná půda, rybníček, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Homole)
- Nádraží
- 7234 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |