Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 3957 m²

Drhovy, Homole · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 52 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si rodinný dům o dvou bytových jednotkách (2+1 a 3+1) s obytnou půdou o velikosti 305 m². Dům se nachází v malebné obci Drhovy Homole, pouhých 10 km od Dobříše, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. 
Dominantou domu jsou nádherná a funkční kachlová kamna. Dům možný ihned k užívání, zároveň vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění řešeno automatickým kotlem 50 KW na pelety a uhlí, voda z vlastní kopané studny, odpad sveden do jímky 8 m3.
Tento dům disponuje obytnou plochou 325 m² a je obklopen rozlehlou zahradou o výměře 2 955 m² jehož součástí je vlastní rybníček, což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu.  Dům je ideálním místem pro rodinné bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do větších měst.

Bližší informace a možnost sjednání prohlídky na vyžádání. Nezmeškejte příležitost k pořízení tohoto jedinečného domova.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (25081 Kč/m²)
Užitná plocha: 307 m²
Pozemek: 3957 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2955 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

MHD 295 m školka 916 m lékař 976 m pošta 976 m restaurace 1723 m škola 4600 m

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

rozpětí 7.66 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.30 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 9.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 827 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Homole)
Nádraží: 7234 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno