Nemovitosti

prodej pole 10 316 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/6 pole 10 316 m², Praha U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Ďáblice LV č. 897, 865 a 1578 o výměře 10315 m², podíl 1/8 a 1/6 • Parcela č. 1572/2 - o výměře 30720m² (Orná půda) • Parcela č. 1559/8 - o výměře 49791m² (Orná půda) • Parcela č. 1559/11 - o výměře 1213m² (Orná půda) • Parcela č. 1562/5 - o výměře 37m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1573/2 - o výměře 59m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1559/16 - o výměře 202m² (Orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (359 Kč/m²)
Pozemek
10316 m²
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-23-080855

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 3.70 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 3699.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.70 mil. Kč
359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
1.47 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.90 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 786 595 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 889 928 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 786 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Praze Ďáblicích. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celý pozemek, což komplikuje případné budoucí využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/6 a 1/8

Dostupnost

Zastávka
548 m (Liběchovská)
Nádraží
2432 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno