prodej stavebního pozemku 890 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek - Praha Hloubětín V klidné vilové části Prahy 9 – Kyje, v ulici Hůrkova, nabízíme stavební pozemek o výměře 890 m², který představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu reprezentativního rodinného domu. Lokalita je tvořena převážně samostatně stojícími vilami a rodinnými domy, nabízí dostatek soukromí, minimum dopravního ruchu a příjemnou rezidenční atmosféru. Dle platných regulativů je možné na pozemku realizovat rodinný dům se zastavěnou plochou až cca 200 m² a celkovou užitnou plochou kolem 400 m². To poskytuje prostor pro velkoryse řešenou vilu o dvou nadzemních podlažích, s, garáží, pracovnou či komplexním wellness či fitness zázemím. Jižní až jihovýchodní orientace pozemku zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den, energetické úspory v zimních měsících a příjemné proslunění zahrady i hlavních obytných prostor. Pozemek je kompletně zasíťovaný a připravený k okamžité výstavbě, bez nutnosti dalších složitých příprav. Součástí nabídky jsou vizualizace moderní vily, která může na tomto místě vzniknout. Tyto návrhy pracují s územním plánem, nadčasovou architekturou, velkorysým prosklením a propojením interiéru se zahradou, která se pro Vás stane skutečnou oázou, ať už hledá odpočinek, soukromí, prostor pro sport či setkání s přáteli a rodinou. Jednou z hlavních předností lokality je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Rajská zahrada je vzdálena přibližně 7 minut chůze, což umožňuje rychlé spojení s centrem Prahy bez nutnosti každodenní jízdy autem. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnice směr Hradec Králové a Liberec. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a služeb včetně Westfield Černý most vzdáleného 4min automobilem. Lokalita zároveň nabízí široké možnosti aktivního i rodinného života. V blízkosti se nachází Přírodní park Smetanka, Kyjský rybník nebo Zámecký park v Hloubětíně. Golfisty potěší Golf Resort Black Bridge vzdálený přibližně 7 minut jízdy autem. Tento pozemek nabízí nejen technické parametry pro výstavbu nadstandardního domu, ale také prostředí, kde může vzniknout dlouhodobý rodinný domov. Kombinuje klid rezidenční čtvrti, dostatek zeleně, výbornou dostupnost a potenciál vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Čisté plátno, které Vám umožní tvořit.
Parametry
- Cena
- 20.85 mil. Kč (23427 Kč/m²)
- Pozemek
- 890 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- propexa services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026019
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 20.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2085000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.85 mil. Kč
23 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.29 mil. Kč
13.69 mil. – 22.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
19.75 mil. · váha 90 %
Model z dat
22.80 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 195 Kč/m² → 19.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.80 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 45.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Žárská)
- Nádraží
- 516 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |