Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 204 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velmi hezký řadový rodinný dům se zahradou, ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
Dům prošel postupnými rekonstrukcemi v letech 2000–2024 a nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě Příbrami, v ulici Klaudova.
Jedná se o jednogenerační, částečně podsklepený rodinný dům s půdním prostorem, který je vhodný pro skladování nebo nabízí možnost půdní vestavby a rozšíření obytné části domu.
Dům je postaven převážně z cihel a v letech 2000–2024 prošel rekonstrukcemi, které zahrnovaly zejména dokončení rekonstrukce interiéru – nové elektrické rozvody v mědi (230/380 V), rozvody vody a odpadů v plastu, nové omítky a štuky, kompletně zrekonstruovanou koupelnu a samostatné WC, plastová okna, bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře, úsporné LED osvětlení, sádrokartonové podhledy v chodbě, kuchyni a koupelně, nové plovoucí podlahy a dlažby i novější kuchyňskou linku vyrobenou na míru včetně vestavných spotřebičů (elektrická trouba, varná deska a digestoř). Střešní krytina byla realizována v roce 2000.
Plocha domu činí 95 m² a dům stojí na pozemku o celkové výměře 204 m².
Na pozemku se dále nachází zděný zahradní domek o výměře 7 m², který slouží jako sklad nářadí. Udržovaná zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné místo pro odpočinek, relaxaci i posezení s rodinou či přáteli.
Dispozice domu je 3+1 a zahrnuje zádveří, chodbu se vstupem do sklepa i na půdu, kuchyni, prostorný obývací pokoj, dětský pokoj a ložnici. Součástí domu je také sklep a prostorná půda, kterou lze využít pro vybudování další obytné části.
Inženýrské sítě a technické údaje:
• elektřina 230/380 V,
• plyn,
• obecní vodovod,
• kanalizace,
• dešťová kanalizace,
• ohřev vody elektrickým bojlerem,
• vytápění plynovým kotlem Protherm,
• rozvody vody a odpadů v plastu.
V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřská škola, základní škola, obchody, zastávka MHD, zdravotnická zařízení i další služby.
Lokalita patří mezi velmi klidné a vyhledávané části Příbrami. Nabízí příjemné bydlení v dosahu centra města, přičemž si zároveň zachovává klidný charakter.
Parkování je možné přímo před domem podél obecní komunikace, a to pro 2–3 osobní automobily.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (98889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
442 m
MHD
53 m
školka
140 m
lékař
546 m
pošta
759 m
restaurace
341 m
škola
140 m
obchod
406 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 942 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Příbram, Na Cihelně)
- Nádraží
- 656 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |