Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1211 m²
Višňová, Višňová · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej dvoupodlažní vilky, která se nachází v klidné části obce Višňová, okr. Příbram. Dům byl kolaudován v r. 1986, je v původním stavu a čeká na nové majitele, pro které se po revitalizaci stane opět útulným domovem.
Dispozice: 1. NP - vstupní veranda, chodba, kuchyň, spíž, jídelna, obývací pokoj, dílna, menší koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstup do sklepa (kotelna, uhelna).
2. NP - dvě ložnice (jedna se vstupem na lodžii), pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC
Na zahradě se nachází dřevěná zastřešená pergola, zděná přístavba s udírnou, skladem, králíkárnou a sklípkem na ovoce, a dále zděný sklad.
IS: vodovod, kanalizace, elektřina 220/380 V, topení - ÚT (kotel na TP), v obývacím pokoji a ložnici jsou navíc instalovány el. topné panely.
Obec Višňová proslavená kultovním seriálem Chalupáři je příjemným a soběstačným místem pro život v bezprostřední blízkosti přírody (k dispozici obchody, restaurace, úřad, MŠ, ZŠ, fotbalové a dětské hřiště, hasiči, lékař), autobus. spojení do Dobříše (9 km), Příbrami (12 km) a do Prahy (43 km).
Uvedené výměry jsou orientační, v případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo uzavřít smlouvu se zájemcem podle jeho kritérií. Pro více informací volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (53393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bc-romana-havelkova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1131
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
MHD
517 m
školka
729 m
lékař
666 m
pošta
640 m
restaurace
666 m
škola
666 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 608 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Višňová)
- Nádraží
- 9638 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |