prodej stavebního pozemku 807 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exluzivní nabídka pozemku, 807 m², Praha 8 - Dolní Chabry Krásný stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě Prahy 8 – Dolních Chabrech o celkové rozloze 807 m² je umístěný v mírném svahu v proluce staré zástavby v blízkosti Draháňského údolí a nabízí otevřený výhled do okolí. Veškeré inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. Městská část Dolní Chabry je vyhledávanou lokalitou pro své ideální umístění uprostřed krásné přírody s množstvím sportovních a volnočasových aktivit a zároveň v dosahu MHD s rychlým spojením do centra města. Stanice metra „C“ Kobylisy je pouhé 4 km, spojení na metro autobusem trvá cca 10 min. V budoucnu bude doprava ještě snazší díky nové tramvajové lince Kobylisy – Zdiby. Dolní Chabry nabízí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost, základní školu, školku, obchody, restaurace, zdravotnické zařízení, sportoviště atd. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (19814 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP10856

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1599000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.38 mil. Kč

rozpětí 9.35 mil. – 16.71 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 15.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.36 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 619 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 23.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Dvořákova)
Nádraží: 2847 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno