Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 927 m²
Hřiměždice, Hřiměždice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům po rekonstrukci z roku 2024, který se nachází v klidné části obce Hřiměždice. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 927 m² a její velkou výhodou je také samostatná stavba na pozemku, která výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití – může sloužit například pro vícegenerační bydlení, podnikání.
Srdcem domu je světlý obývací prostor propojený s plně vybavenou kuchyní. Velká okna a jihovýchodní orientace zajišťují dostatek přirozeného světla během celého dne. Dominantním prvkem interiéru jsou nová litinová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a dodávají prostoru charakter. V přízemí se dále nachází ložnice s prostornou vestavěnou skříní, moderní koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Komfort bydlení doplňují kvalitní vinylové podlahy.
V patře se v pravé části nachází prostorný pokoj, který lze jednoduchou úpravou rozdělit na dva samostatné neprůchozí pokoje. Připravené rozvody v levé části patra zde zároveň umožňují vybudování druhé koupelny nebo kuchyně.
Dům je částečně podsklepený a nabízí také praktický půdní prostor vhodný pro uskladnění. Po dohodě může v domě zůstat část vybavení, takže je možné se nastěhovat prakticky ihned bez nutnosti dalších investic.
Velkým benefitem je druhá, samostatná stavba na pozemku, která je obyvatelná a aktuálně pronajímána (v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňskou linkou a podlahovým vytápěním, koupelnou a komorou, v podkroví prostorná ložnice). V budoucnu ji lze využít například jako další bytovou jednotku, kancelář, ateliér nebo zázemí pro podnikání. Součástí nemovitosti je také garáž, dílna, kůlna a elektrická brána na dálkové ovládání.
Obec Hřiměždice nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází potraviny, pošta, dětské hřiště i autobusová zastávka. Do Příbrami dojedete přibližně za 20 minut, na okraj Prahy zhruba za 40 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (81727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 78.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
215 m
lékař
180 m
pošta
180 m
restaurace
185 m
škola
3114 m
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 021 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Hřiměždice)
- Nádraží
- 11969 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |