Prodej chalupy 59 m², pozemek 4372 m²

Zduchovice, Žebrákov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám dvě rekreační chaty v lokalitě Žebrákov obec Zduchovice. Pozemek  4372 m2. Jedna chata celoročně obyvatelná výměra 59 m2. Druhá menší chata 38 m2.  Příslušenství sauna na dřevo, bazén s protiproudem, vlastní studna a jímka.  Příjezd po lokální komunikaci. Dostatečné místo na parkování. Přímý přístup ke Kamýcké přehradní nádrži.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (166102 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 4372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 3626 m MHD 2045 m školka 1798 m lékař 1798 m pošta 1798 m restaurace 1683 m škola 1680 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 529 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 247% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2073 m (Solenice)
Nádraží: 14319 m (Milín)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno