Prodej zemědělské usedlosti 310 m², pozemek 2312 m²
Chraštice, Chraštičky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v Chraštičkách
Nabízíme jedinečnou příležitost stát se majitelem zemědělské usedlosti, která nese stopy času a nabízí nezaměnitelné kouzlo. Tato nemovitost se nachází v malebné lokalitě Chraštičky, jen kousek od Příbrami.
Celková plocha pozemku činí 2312m2 z čehož zastavěná je 310m2 a obytná 130m2.
Dispozičně je objekt členěn na byt 3+1 se sociálním zázemím a stodolou.
Pozemek s možností zahradničení nebo chovu zvířat. Je zde možnost další pozemky přikoupit.
Usedlost se pyšní tradiční architekturou a zachovalými historickými prvky, které dodávají nemovitosti jedinečný charakter. Interiéry jsou prostorné, s vysokými stropy a originálními dřevěnými prvky. Velká kuchyň s jídelním koutem je ideálním místem pro rodinné setkání, zatímco obývací pokoj nabízí příjemné místo pro relaxaci.
Exteriér usedlosti obklopuje rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo pořádání rodinných oslav. Na pozemku se také nachází stodola.
Usedlost se nachází v klidné části Chraštiček, obklopena přírodou a malebnou krajinou.
Objekt je však nutné rekonstruovat.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro všechny, kteří hledají místo s duší a možností vlastního rozvoje případně podnikání. Nachází nedaleko nově vznikající D4.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto unikátní příležitost !
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (17710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1945
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
1011 m
lékař
2372 m
pošta
1061 m
restaurace
1061 m
škola
1011 m
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 689 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1412 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Chraštice, Chraštičky, Varkač)
- Nádraží
- 6406 m (Dobrá Voda u Březnice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |