Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 1077 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Pňovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Pňovicích, okr. Příbram, ideální pro větší rodinu nebo dvě generace. Tento patrový, samostatně stojící dům s užitnou plochou 271 m² nabízí dostatek prostoru a pohodlí pro každodenní život.
Dům je dispozičně členěn v přízemí na 3+kk, koupelnu s WC a praktickou "černou kuchyni" s udírnou, ze které se dostanete do sklepa. V patře se nachází dva prostorné pokoje, další koupelna s WC a sklad. Samozřejmostí je velká garáž s dílnou, která pojme více vozů a kotelna se skladem na otop. Na garáž přiléhá útulná pergola, která zpříjemňuje trávení společných chvil. Zastřešené parkovací stání pro další vozidla uzavírá zadní část pozemku. Možnost parkování i před domem.
Dům prošel před 20 lety celkovou rekonstrukcí včetně výměny vodovodních a odpadních rozvodů, elektrických instalací, zateplení podkroví atd.. Je vytápěn kotlem na tuhá paliva s přípravou na elektro kotel. Odpad sveden do jímky.
Na zahradě můžete najít několik ovocných stromů, jako například ořešák, třešeň, meruňku, které přidávají na útulnosti a mohou obohatit váš domácí stůl o čerstvé plody. Součástí prodeje je úzký travnatý pruh, kopírující celou délku hranice pozemku.
Pňovice jsou malá část města Rožmitál pod Třemšínem cca 3,5 km vzdálené od centra. Z hlediska občanské vybavenosti se jedná spíše o rezidenční lokalitu s minimem služeb (hospoda, koupaliště, knihovna). Většina občanské vybavenosti (obchody, školy, školky, zdravotní střediska) je dostupná v centru Rožmitálu pod Třemšínem. Velkou výhodou je obousměrná zastávka autobusu nacházející se do 50m od domu.
Tento rodinný dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají spolehlivé a prostorné bydlení v malebném prostředí Středočeského kraje. Neváhejte a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (28745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 660
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
3722 m
MHD
25 m
školka
3403 m
lékař
3552 m
pošta
3832 m
restaurace
3268 m
škola
3619 m
obchod
3093 m
vlak
1051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
28 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.09 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.65 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 236 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 177 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rožmitál pod Třemšínem, Pňovice)
- Nádraží
- 1054 m (Skuhrov pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |