Prodej chalupy 95 m², pozemek 420 m²

Zalužany, Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Zalužany, s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 977 m².

Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází dispozice 3+1 – obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a špajz. V podkroví je již vybudovaná jedna místnost a další prostor vhodný k rozšíření obytné části (možnost až 1-2 pokojů).

Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Na něj navazují další stavby – stodola, garáž a objekt sloužící jako dřevník a sklad.

Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada o výměře 977 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. Díky své poloze poskytuje klid a příjemné prostředí s dostatkem soukromí.

Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je řešeno kamny.

Nemovitost je ideální jak pro víkendové využití, tak i pro trvalé bydlení pro ty, kteří hledají klid, prostor a možnost přetvořit si bydlení podle sebe.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (58947 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 977 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

MHD 392 m školka 2897 m lékař 1978 m pošta 850 m restaurace 2597 m škola 2897 m vlak 5004 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 000 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Zalužany, ObÚ)
Nádraží: 5010 m (Myslín)
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno