Prodej chaty 100 m², pozemek 290 m²

Křepenice, Křepenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji velice pěkný, zateplený rekreační domek z roku 1990, který v roce 2007 prošel přestavbou a rozšířením, nacházející se v rekreační osadě Rybárna v obci Křepenice. Od chaty k vodě je to cca 200 m a prodávající přenechá i kotviště s molem (prkna nyní uschována v dílně) pro loď evidované u Povodí Vltavy. Chata je zasazená do svahu (vlastní pozemek celkem 290 m2) s víceúrovňovým vstupem, má užitnou plochu cca 100 m2, má terasu a samostatně stojící garáží, užívanou jako dílna a sklad. Přízemí/suterén: obytná místnost s krbem, kuchyňským koutem a technickou místností (cca 20 m2). 1.patro/přízemí: vstupní předsíň, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a obytná místnost s kuchyní a jídelnou (21 m2) a vstupem na terasu, která je umístěná nad garáží. Podkroví: hala (7 m2) a ložnice (16 m2). Veškeré vybavení jako kamna, bojler, kuchyň, nábytek atd. je v ceně. Voda ze studny (vrt 16 m hluboký), elektřina 220/380V, odpad do septiku. Příjezd autem až na pozemek.  Nachází se v oblíbené rekreační osadě Rybárna v obci Křepenice, nedaleko od Cholínského mostu a Slapské přehrady (cca 200 m). Z Prahy sem dorazíte za necelou hodinu – pouhých 55 km.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 8221 m MHD 676 m školka 4601 m lékař 3366 m pošta 3366 m restaurace 749 m škola 4651 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.99 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

49 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.91 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.76 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 645 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Zvírotice, Rybárna)
Nádraží: 9983 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 201 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 5.39 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno