prodej lesa 2 166 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 166 m² Praha - Zbraslav Nabízíme k prodeji 2 pozemky o celkové výměře 2 166 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha-Zbraslav. Pozemky dle ÚP, kategorizovaná jako LR - lesní porosty, což z ní činí nejen vynikající investiční příležitost, ale i perfektní místo pro vaše rekreační účely nebo jako klidnou oázu pro váš odpočinek. Pozemek ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě. Tento pozemek je určen pro milovníky opravdového klidu. K parcelám nevede zpevněná příjezdová cesta pro automobily, což je v této lokalitě zárukou absolutního soukromí bez hluku dopravy. Pěší přístup: Na pozemek se dostanete příjemnou procházkou přes sousední lesní a krajinné pozemky. Právě absence aut dělá z tohoto místa bezpečnou oázu pro děti, včelaře nebo pro ty, kteří chtějí praktikovat „lesní terapii“ přímo v Praze. Lokalita Zbraslav je známá svou kompletní občanskou vybaveností. Na dosah naleznete veřejnou správu, školku, poštu, restaurace, lékařské služby, základní školství a obchody, což zajišťuje vše potřebné pro každodenní život. Zároveň je parcela situována v oblasti s urbanistickým rozvojem, což předpovídá potenciál pro budoucí investice. Tento pozemek je ideálním místem pro investory, jakož i pro ty, kteří chtějí být blízko města, ale zároveň si užívat přírodního prostředí. Nechejte se okouzlit kouzlem Zbraslavi a využijte této jedinečné příležitosti stát se vlastníkem výjimečné parcely v jedné z nejžádanějších oblastí Prahy. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (554 Kč/m²)
Pozemek: 2166 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-970042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

352 914 Kč

228 600 – 616 986 Kč

Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 739 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 406 054 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 205 770 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 054 Kč (rozpětí 258 700 Kč – 685 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 205 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno