Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1080 m²
Voznice, Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 po rekonstrukci – Voznice, okres Příbram
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou cca 174 m² v klidné obci Voznice nedaleko města Dobříš, s velmi dobrou dostupností do Prahy.
Dům prošel zásadní rekonstrukcí v roce 2010, kdy zůstaly zachovány pouze obvodové zdi a příčky – vše ostatní bylo nově vybudováno. V roce 2017 bylo dokončeno obytné podkroví.
Přízemí tvoří původní kamenné zdivo o tloušťce cca 60–70 cm, které zajišťuje příjemné klima v domě během celého roku. V některých místnostech jsou přiznané dřevěné stropy s trámy, které dodávají interiéru jedinečný charakter. Podkroví je zatepleno PUR pěnou, která patří mezi velmi účinné izolační materiály.
Dispozice domu
obývací pokoj
kuchyně
4 samostatné pokoje
pracovna
místnost vhodná jako šatna
2 koupelny (sprchový kout a vana)
kotelna / technická místnost
Technické informace
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda s akumulační nádrží.
Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také studna s možností dalšího využití. Plyn v obci není zaveden.
Energetickou náročnost uvádíme dočasně ve třídě „G“, protože průkaz energetické náročnosti zatím není zpracován.
Další informace
nová kuchyně (2023) – indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka
měsíční náklady cca 7 000 Kč (elektřina a voda)
možnost ponechání části vybavení dle dohody
Fasáda domu je připravena k dokončení – zbývá pouze finální barevný nátěr.
Lokalita
Obec Voznice se nachází v krásné přírodě na okraji brdských lesů a nabízí klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Do města Dobříš se dostanete autem přibližně za 5 minut, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Velkou výhodou je také rychlé spojení do Prahy. Díky blízkému nájezdu na dálnici D4 se do hlavního města dostanete přibližně za 30 minut.
Okolí nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity – turistiku, cykloturistiku i výlety do přírody v oblasti Brd.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (57414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-realitni-kancelar-jiri-krch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
4358 m
MHD
95 m
školka
3593 m
lékař
4407 m
pošta
3913 m
restaurace
140 m
škola
3593 m
vlak
2725 m
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 13.04 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 246 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 180 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Voznice)
- Nádraží
- 2733 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |