Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 823 m²
Voznice, Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dvougaráží a zahradou k rekonstrukci
Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, se zastavěnou plochou domu 110m², užitnou plochu 150 m² před rekonstrukcí.
Pozemky o celkové výměře 823m², sestávají ze zastavěné plochy a nádvoří (pod domem) 110m² s navazující zahradou o výměře 681 m². Na zahradě je zděná dvougaráž o ploše 32 m², vhodná pro parkování dvou větších osobních vozidel, případně jako prostor pro dílnu, sklad nebo hoby využití.
V přízemí domu je vstupní veranda, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna s WC. Dům je plně podsklepen. Sklepy o ploše 66m² jsou se vstupem z vnitřní části domu. Podkroví s druhou bytovou jednotkou, je přístupné po pohodlném betonovém schodišti a jsou zde dvě ložnice, obývací pokoj s balkonem, kuchyně a koupelna s WC.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, připojení k elektrické síti je třífázové, hlavní jistič 40 A. Vytápění zajišťují elektrický kotel, v záloze je ještě kotel na tuhá paliva, připojen je na nově vyvložkovaný komín. Ohřev užitkové vody je elektrickým bojlerem.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a tím nabízí velmi dobrý stavebně-technický základ pro individuální úpravy – včetně možnosti dispozičních změn, dostavby či modernizace v souladu se současnými standardy. Vhodné jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro investiční využití např. dlouhodobý či krátkodobý pronájem.
Voznice je vyhledávaná lokalita díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy, Dobříše nebo Písku a Českých Budějovic. V místě jsou výborné podmínky pro sport, např. tenisové kurty a v okolí se nachází rozsáhlé přírodní a rekreační zóny (např. cyklostezky, lesoparky, dva rybníky), což ocení zejména milovníci přírody a aktivního životního stylu.
Pro sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.48 mil. Kč (69867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 72104.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 66
plocha zahrady (m²): 681
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4256 m
MHD
153 m
školka
3750 m
lékař
4573 m
pošta
3874 m
restaurace
148 m
škola
3736 m
obchod
6363 m
vlak
2838 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.48 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 10.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.48 mil. Kč
69 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.93 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 770 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.14 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Voznice)
- Nádraží
- 2846 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 204 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 10.85 mil. → 10.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |