Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 823 m²
Voznice, Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dvougaráží a zahradou k rekonstrukci
Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, se zastavěnou plochou domu 110m², užitnou plochu 150 m² před rekonstrukcí.
Pozemky o celkové výměře 823m², sestávají ze zastavěné plochy a nádvoří (pod domem) 110m² s navazující zahradou o výměře 681 m². Na zahradě je zděná dvougaráž o ploše 32 m², vhodná pro parkování dvou větších osobních vozidel, případně jako prostor pro dílnu, sklad nebo hoby využití.
V přízemí domu je vstupní veranda, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna s WC. Dům je plně podsklepen. Sklepy o ploše 66m² jsou se vstupem z vnitřní části domu. Podkroví s druhou bytovou jednotkou, je přístupné po pohodlném betonovém schodišti a jsou zde dvě ložnice, obývací pokoj s balkonem, kuchyně a koupelna s WC.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, připojení k elektrické síti je třífázové, hlavní jistič 40 A. Vytápění zajišťují elektrický kotel, v záloze je ještě kotel na tuhá paliva, připojen je na nově vyvložkovaný komín. Ohřev užitkové vody je elektrickým bojlerem.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a tím nabízí velmi dobrý stavebně-technický základ pro individuální úpravy – včetně možnosti dispozičních změn, dostavby či modernizace v souladu se současnými standardy. Vhodné jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro investiční využití např. dlouhodobý či krátkodobý pronájem.
Voznice je vyhledávaná lokalita díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy, Dobříše nebo Písku a Českých Budějovic. V místě jsou výborné podmínky pro sport, např. tenisové kurty a v okolí se nachází rozsáhlé přírodní a rekreační zóny (např. cyklostezky, lesoparky, dva rybníky), což ocení zejména milovníci přírody a aktivního životního stylu.
Pro sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (72333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 72104.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 66
plocha zahrady (m²): 681
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4256 m
MHD
153 m
školka
3750 m
lékař
4573 m
pošta
3874 m
restaurace
148 m
škola
3736 m
vlak
2838 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 722 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.14 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Voznice)
- Nádraží
- 2846 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |