prodej stavebního pozemku 377 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek se stávající stavbou nabízející možnost rekonstrukce nebo realizace nového rodinného domu. Nová cena –Místo pro váš budoucí domov v srdci Modřan Představuji vám jedinečnou příležitost získat pozemek pro bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 12 – Modřan, v klidné ulici Ke Spofě, přímo na okraji přírodní rezervace Modřanská rokle. Tento pozemek nabízí ideální prostor pro realizaci rodinného domu podle vlastních představ. Nachází se v zavedené zástavbě rodinných domů, kde se snoubí soukromí, zeleň a výborná dostupnost do centra Prahy. Na pozemku se v současnosti nachází původní rodinný dům, který může nový vlastník využít k rekonstrukci nebo zvážit jeho nahrazení novostavbou v souladu s platnými regulativy. Velkou předností je nejen samotná lokalita, ale také kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Modřanské rokle, cyklostezky podél Vltavy i množství možností pro aktivní odpočinek. K dispozici je stavebně-technický posudek, který podrobně informuje o reálném stavu stavby. Energetický průkaz budovy (PENB) je ve zpracování. Dle aktuálních informací z územního plánu je zde povolena výstavba za podmínky zachování stávající zastavěné plochy a maximálně do výšky, která odpovídá okolním stavbám. Žádost o předběžné vyjádření od stavebního úřadu - odboru výstavby je ve zpracování, jakmile bude oficiální stanovisko k možnostem využití pozemku, zájemci budou informováni. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov nebo investici s dlouhodobou hodnotou, domluvte si osobní prohlídku. Na místě si nejlépe představíte všechny možnosti, které tento pozemek nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (38435 Kč/m²)
- Pozemek
- 377 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07274
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1449000.04 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
rozpětí 10.24 mil. – 15.03 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 84 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
898 233 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 435 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 25.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 898 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Baba I)
- Nádraží
- 911 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |