Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 1345 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi částečně podsklepený dům s dispozicí 4+2 s půdou vhodnou k další vestavbě, stodolou a chlévem (dílnou) na pozemku o výměře 1345 m2 v sousedství nově budovaného rekreačního přístavu v Kamýku nad Vltavou.
Jedná se o samostatně stojící nemovitost (původně obytně-hospodářský komplex budov) s uzavřeným dvorem a zahradou. Stavba je v současné době užívána pro rodinnou rekreaci, ačkoli má přiděleno číslo popisné (možnost změny na rodinný dům).
V přízemí domu se nachází vstupní veranda, dvě obytné kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a spižírna. V patře jsou k dispozici dva pokoje a půda vhodná k další vestavbě ložnic a koupelny (88 m2). Velký potenciál skýtají i prostorné vedlejší stavby (stodola a chlév, případně dílna).
Výměry:
- 1.NP: 122m2
- Podkroví: celkem 125m2 (2 x pokoj - 37 m2, půda - 88 m2)
- Sklep: 15,6m2
- Stodola: 70m2
- Chlév (dílna): 30m2
Pozemek je převážně rovinatý a zatravněný, poskytující maximální soukromí.
Inženýrské sítě: elektřina 230/400V, veřejná kanalizace, vodovod, optický kabel na internet. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění: 2 x kamna, z toho 1x krbová kamna s teplovodním výměníkem.
Předání domu je možné ihned po vyřízení formalit.
Velkou výhodou je nově budovaný rekreační přístav pro 20 plavidel s uměle vytvořeným slepým říčním ramenem. Součástí je oblázková pláž a odpočinkové zóny, vše defacto naproti domu. Plánované dokončení v r. 2027.
Kamýk nad Vltavou je vyhlášenou lokalitou, která si dodnes zachovává svůj poklidný charakter - ráj nejen pro rybáře a vodáky. Jen kousek nad obcí se tyčí romantická zřícenina hradu Vrškamýk s dětským hřištěm a vyhlídkou. Okolí je protkáno hustou sítí turistických tras a cyklostezek. Nedaleko odtud najdete také dechberoucí vyhlídku na meandr Solenická podkova nebo Orlickou přehradu. Okolní lesy jsou proslulé jako houbařský ráj a nabízí perfektní únik před stresem z města.
Ačkoliv budete obklopeni přírodou, nebudete odříznuti od civilizace. V obci je prodejna potravin, pošta i bankomat. Místní restaurace a hospůdky nabízí tradiční českou kuchyni. V letní sezóně navíc fungují příjemná občerstvení přímo u řeky. K dispozici je zde praktický lékař i lékárna.
Výborná dopravní dostupnost:
- Autem: cesta z okraje Prahy trvá po strakonické dálnici D4 přibližně 50 až 55 minut. Z Příbrami nebo Sedlčan jste zde zhruba za 20 minut
- Autobusem (PID): Z obce funguje přímé a pohodlné autobusové spojení v rámci Pražské integrované dopravy až do Prahy na Smíchovské nádraží (linka 420). Další autobusové linky zajišťují spojení směrem na Příbram, Dobříš nebo Sedlčany.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu vyřídíme na míru.
Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (15675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 1345 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
280 m
školka
4692 m
lékař
601 m
pošta
429 m
restaurace
325 m
škola
542 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 03.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
15 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
8.31 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.27 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 293 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 445 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24
Částečně podsklepený dům s dispozicí 4+2 a hospodářskými stavbami v Kamýku nad Vltavou. Nemovitost má velký potenciál rozšíření díky půdě a nachází se v blízkosti připravovaného rekreačního přístavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- 2 x kamna, 1x krbová kamna s teplovodním výměníkem
- prislusenstvi
- stodola, chlév, dílna, sklep, půda, uzavřený dvor
- nutne investice
- půda vhodná k další vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Kamýk nad Vltavou)
- Nádraží
- 13315 m (Sedlčany)
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |