Prodej chalupy 60 m², pozemek 511 m²

Křešín, Křešín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kouzelné místo na venkově, kde si odpočinete od každodenního shonu? Tato stylová roubenka v malebné obci Křešín nabízí jedinečnou atmosféru a spoustu prostoru pro kreativní využití. Ideální pro milovníky chalupaření nebo ty, kteří touží po autentickém venkovském životě.

Popis nemovitosti
Dispozice: Roubenka má 2 pokoje včetně kuchyňského koutu. V horním patře je vytvořený spací pokoj, dole najdete vejminek a zbytek tvoří rozlehlá stodola.
Technické informace: Nemovitost není napojená na vodu ani kanalizaci, V obci je dostupná kanalizace, voda by byla potřeba pořešit vlastní studnou.
Lokalita
Obec Křešín je známá svou klidnou atmosférou a krásnou přírodou. Okolí nabízí možnosti pro turistiku, cyklovýlety a relaxaci v nedotčené krajině. Skvělé místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 511 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2499 m MHD 77 m školka 2685 m lékař 2767 m pošta 2623 m restaurace 1498 m škola 2435 m obchod 4771 m vlak 2008 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.60 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.18 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.94 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 015 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Křešín)
Nádraží: 1943 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno