prodej stavebního pozemku 1 010 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 010 m² v Lipencích Aktuálně snížena cena za pozemek. Hledáte místo pro svůj budoucí domov v Praze, kde se nemusíte bát nekonečných dohadů s úřady a kde vám soused nepostaví dům přímo pod okny? Nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemků v klidné části Lipenců o celkové užitné ploše 1 010 m², který kombinuje stavební parcelu s jistotou vlastního kusu přírody. Jistota výstavby Na rozdíl od jiných nabídek zde nekupujete „možná“. Zastavitelnost je jasně daná. Dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochu až 120 m² (což Vám umožní postavit velkorysý dům s užitnou plochou přes 200 m²). Z čeho se skládá celkových 1 010 m²? Nabídka je chytře rozdělena do tří částí, které dohromady tvoří dokonale chráněný a funkční celek pro váš nový domov: Stavební parcela (505 m²): Pozemek (parc. č. 2342/81) určený přímo k výstavbě vašeho domu. Rovinatý, slunný a připravený k realizaci. Soukromá zeleň (382,5 m²): Získáváte podíl (1/12) na sousedním rozlehlém pozemku (parc. č. 2342/8). Tato plocha slouží jako nezastavitelná zóna oddechu. V praxi to znamená, že máte hned za domem vlastní zahradu, kde vám nikdo nikdy nic nepostaví a vaše soukromí zůstane navždy zachováno. Příjezdová cesta (122 m²): Spoluvlastnický podíl (1/5 na parc. č. 2342/87), který vám právně i fakticky zajišťuje bezproblémový přístup k pozemku. Technické parametry a sítě: Elektřina: Možnost snadného napojení z bezprostředně sousedícího pilířku. Voda: Možnost napojení na vodovodní řad. Odpad: V souladu s moderními trendy a lokálními předpisy je počítáno s vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) – ekologické řešení, díky kterému získáte vodu na zálivku zahrady a ušetříte za stočné. Lokalita: Příroda na dosah, centrum za rohem Lipence jsou prémiovou pražskou čtvrtí. Nabízejí dokonalý klid, nádherné přírodní scenérie údolí Berounky, cyklostezky i blízký golfový areál. Zároveň zde najdete veškerou občanskou vybavenost (pošta, obchody, restaurace, škola) a autem jste na Smíchově do 20 minut. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení bez kompromisů. Přijďte se podívat osobně na místo, kde váš sen o domově získá reálné obrysy. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (11386 Kč/m²)
Pozemek: 1010 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-922964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

11 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

4.18 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno